[摘要] 坊间以为新土改可使小产权房“转正”有望。然而，在新土改总体方案近期实施方案中，涉及小产权房的处理措施中，提到吸引人的字眼为“确权”二字，但却没有任何实施细则，只是启动试点探索处理道路。
小产权房都“转正”
几乎不可能
采访中，无论是否愿意主动申报小产权房转正，但支持小产权房转正的市民占近80%的比例。同时，许多学者也都在媒体上公开发言，列举小产权房“转正”的诸多利处。但是，小产权房真的可以如坊间期待的那样“转正”并上市交易吗？
在深圳土改新政中，涉及小产权房的处理措施，目前刚刚启动试点工作，具体实施细则尚处于研究阶段。但有基层查违执法人员表示，占用国有土地，但符合土地利用总体规划和城市规划一类的，政府应当没收；占用集体土地的，应当采取土地权与物权分离的措施，但不能上市交易或转让；私自建设的违建民房，符合消防安全与安监要求的可以发证，可用来出租但不能上市交易或转让；存在安全与消防隐患的应拆除。
坊间都在猜测小产权房的将来，但市规划和国土资源委员会内部人员透露，让深圳市小产权房都“转正”几乎不可能，因为深圳小产权房占据了深圳房产的半壁江山。“如果小产权房全部转正，上市交易流通，那么将会对深圳的房地产市场带来什么样的后果？”该内部人员称，如果小产权房的转正导致深圳房地产市场动荡，不仅地方财政会垮掉，社会秩序也会随之混乱，同时更会陷入违法建筑蜂起的恶性循环，这样的后果没人承担得起。
但该内部人员表示，深圳土改新政实施细则或会通过补交地价等方式，让社区的统建楼绿本转红本，用来盘活社区股份公司经济。让社区厂房办证，可以让承租人办理营业执照，利于这些厂房的出租。（深圳晚报）
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