[摘要] 5月27日，金融街巽寮湾海公园一期1000多套在深圳湾体育馆隆重面市，当天开盘取得了好的销售成绩，目前已经售謦。作为巽寮湾区2012年个大面积推盘的项目，金融街巽寮湾的销售成绩备受业内的关注。
巽寮湾不亚于任何一个滨海度假区
【搜房网】：一个产品受到认可，跟整个规划是离不开的，金融街选择进入巽寮湾区开发一个集居住、旅游度假于一体的项目，除了刚才提到的优美自然资源之外，是不是还考虑到其他的因素？
【熊思宇】：金融街在巽寮湾全部要超过200亿，这么大的资金投下去，开发商要有，同时也要冒一定的市场风险。为什么看好这个地方？主要有三个方面的原因：一是因为它的自然资源优美，我们当时进驻这个项目之前找了国家旅游局、广东省旅游局的，以及我们自己的各级人员都去参观、考察过，在拿地之前也到全其他的滨海旅游区参观、考察过，发现巽寮湾这个地方是一个没有被开发的一块，环境优美，而且环境的优美程度不亚于上任何一个的滨海旅游度假区。
风景优美表现在几个方面，比如说沙滩，十多公里长的白金沙滩，沙子握在手里像面粉一样，白腻细滑，这在全都是少有的。另外这个沙滩也是天然的，沙子平缓，而且整个湾区风平浪静，适合游泳。你从海边往水里走80米，水深就是1米左右，平缓，适合作为天然浴场。周边有很多天然的礁石，包括三角洲岛、木子石公园等都是当地有名的礁石公园。
除了风景优美以外,还有一个，巽寮湾有比较深厚的文化积淀。比如，巽寮这个名字是苏东坡取的，另外在礁石上还有很多古代的文人墨客留下的墨宝。
此外，巽寮湾还有很强的地缘经济，地处惠州、深圳、广州、东莞等珠三角比较发达的城市比较的位置，这造就了巽寮湾庞大的消费市场。基于这么几点，金融街拿下了巽寮湾这块地，并且看好这个项目。
金融街从2005年开始进驻巽寮湾，当时市场上金融街的声音少。因为那时候在花大量的资金修路，把水电，先把市政做好。因为作为一个旅游区，这些基础设施投入必须要花钱，必须要给客户营造一个比较好的旅游环境，这是需要企业投入的。目前在整个开发量上，开工面积要超过100万平米，计划用3-5年的时间，把整个巽寮湾基本上建成。
旅游地产不是景观地产
除了地产还要结合旅游及产业运营
【搜房网】：从熊总的介绍，可以看到金融街对巽寮湾整个的规划，是有眼光的。接下来请问熊总，您是怎么看待旅游地产的？它的成功及价值因素是什么？
【熊思宇】：现在中国旅游地产热，大大小小的旅游地产加起来有几千个，甚至上万个，但我认为大部分都是景观地产。所谓的景观地产是在一个景色较好的地方盖了一个房地产项目，本质上来讲还是房地产项目，只不过位置不同而已。我认为真正的旅游地产离不开三个方面的要素构成。，它首先要有比较好的旅游资源，首先要有旅游。第二，有比较好的，适应旅游的房地产项目作为配套。另外一个要素，要有一些产业运营要素。三个要素结合在一起，构成了旅游地产的核心。从这个角度来讲，能够把这三个因素、特征全部都具备的项目罕见，金融街巽寮湾算是其中一个。
优美的自然环境、地产开发可能对于广大的消费者来讲很容易理解。运营的概念是什么呢？作为一个旅游区，有没有适合大家去游玩的景点？景点有没有门票的收入？有没有公园？有没有旅游相关的配套，这就是运营。除了自然景观和地产开发，能延伸出来一些其他的相关产业，才会有更多的游客参与，更多人参与后才会产生更大的市场环境，从而形成一个良性循环的过程。这也是为什么国内一般好的旅游区是人气越做越旺，国内比较差的旅游地，或者说旅游运营元素不丰厚的地方越做越差的原因。
金融街巽寮湾项目结合了这个方面的特征，在产业运营方面投入了大量的资金来打造，除了天然的滨海美景之外，建设了亚特兰蒂斯主题公园，这个亚特兰蒂斯主题公园是和海公园结合在一起的，有点像东部华侨城主题公园结合地产的概念。项目还有水上运动，这都可以由专业运营公司经营的，还有国际游艇会、国际会议。
此外，项目还有健康养老产业，未来将建一个5000平米的社区医院，及特色体检、康复，整个10000平米的养老康复配套。从养老产业、会议产业到游艇产业，在北区还有另外一个方45栋的山地高尔夫。在山上还规划山地漂流、海岛探险，这些都在规划当中。金融街把不同的旅游元素植入到项目里面去，使它产生一个复合效应，旅游人口越来越多。
房子本身并不产生价值
区域发展了房子才能
金融街从2009年就和当地政府一起开始统计旅游人次，2009年的时候是120万人次，2010年变成了158万多人次，2011年变成了202万人次，预计今年至少能突破240万人次。正是有大量的游客到那里去消费、度假，才使得旅游地产本身产生了价值。实际上房子本身不产生价值，是因为人的需求产生价值，你有大量的游客进去，旅游地产的价值就大。
反之，如果没有运营的元素，只有房子住在那里，哪怕房子全部卖掉，没有游客进去，房子本身还是不太具有价值。从这个角度来讲，金融街巽寮湾现在规划的项目，以比较的价格入市，对整个消费者来讲也是好的。因为购房者买房后，会随着整个区域的发展，随着区域的旅游配套，以及其他玩乐的东西不断地升级和完善，它在整个区域发展过程中享受到了区域发展的成果。
区域发展了，房子就了。这有点像蛇口一样，蛇口以前几千块一平米的房子，为什么现在涨到5、6万，甚至7、8万呢？因为区域大发展。巽寮湾也是区域大发展，包括交通，比如说跨海大桥的修通，能够缩短深圳到巽寮半个的。还有惠州平潭机场，离巽寮湾50公里，这样可以覆盖国内的主要城市，航空交通。还有厦深高铁，离巽寮湾20公里，这都会极大地改善当地的旅游环境。
巽寮湾在目前来看，2009年以前主要是自发的旅游为主，有规模的组织和旅行社互动合作并不是很多。现在随着区域的发展，以及运营越来越成功，旅游人口在不断地增长，政府也对巽寮湾这个区域越来越重视。包括在2010年巽寮湾已经被广东省授予了广东四大旅游名镇的称号，在2011年年初国家旅游局也颁发了国家4A级景区的荣誉，现在和政府一起联合申报级国家风景区，级国家旅游度假区。
相信金融街巽寮湾以后会有更好的服务，以及更好的旅游资源的整合推向社会，为广大消费者提供一个能够娱乐的地方，能够休息的地方，能够发呆的地方，能够狂欢的地方。项目现在的目标也想把巽寮湾打造成一个旅游度假区，从远景上来看，极有可能超越三亚。
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