[摘要] 5月27日，金融街巽寮湾海公园一期1000多套在深圳湾体育馆隆重面市，当天开盘取得了好的销售成绩，目前已经售謦。作为巽寮湾区2012年个大面积推盘的项目，金融街巽寮湾的销售成绩备受业内的关注。
金融街巽寮湾具有得天独厚 的自然环境和配套产业
【搜房网】：随着城市不断发展，人们生活水平不断地提高，旅游度假地产受到越来越多的关注。深圳东巽寮湾区的旅游度假产品有乱花渐欲迷人眼的局面。请熊总分析一下，这么多楼盘之间的定位有什么样的差异？金融街巽寮湾的产品有没有什么特性可以突围而出？
【熊思宇】：这实际上就是金融街巽寮湾作为一个真正的旅游地产，区别于其他景观地产的差异，旅游人口、旅游配套其他项目是没有的。从房屋本身来讲，是作为旅游地产来讲，房子本身没有太大的价值差异。金融街巽寮湾周边的很多项目，包括碧桂园的房子，包括万科的房子，包括其他项目的房子，包括我们自己的房子，从房屋本身来讲建安到装修，成本差异很小，可能就是每平米几百块钱的差异，反应在售价上不可能是几千块钱的差异，价值差异、强。
作为旅游地产核心来讲，它的房子价值取决于外观因素，取决于配套，取决于环境，取决于他去那个地方旅游人口的消费率。所以我们更加关注房屋以外的东西，包括旅游人群的吸引、旅游设施的增加，产业的导入，因为你有产业之后会增加常住人口的消费，常住人口的数量也会增加，这会对房地产的价值提升起到助推剂的作用。
换句话说，深圳的房子很值钱，深圳有10万元/平米的房子，但十多万每平米的房子和5000元每平米的房子，从房屋本身来讲有多大的差异？没有什么差异，都是钢筋混凝土结构，无非多一个装修、少一个装修，无非装修材料用好一点，每平米差异小。为什么价格差异差那么大？是因为房屋所在地的外部环境不同，外部环境、外部因素导致了房地产的价值，这也是为什么金融街巽寮湾能够脱颖而出的核心。
金融街巽寮湾项目从交通环境、市政基础的投入和旅游人口等硬件配套，到景区的管理水平的软件配套都是的。金融街巽寮湾现在正在申报旅游景区，在申报过程中本身管理水平、服务能力、政府管控能力、旅游服务等等一系列的软性手段都会提升。
另外还有政府的积极，因为政府对巽寮湾的发展要起到主导作用的，因为政府比较关注，包括对环境的整治，对环境的保护，对整个区域的管理，对整个区域公共设施的规划等等，这些东西不是开发商能解决的，再有钱的开发商也解决不了这个问题。所以，从硬件和软件这两个角度都不一样，所以未来平台不一样、起点不一样，会对它以后的发展有截然不同的效果。这也是金融街巽寮湾项目区别于其他项目的关键要点。
通过旅游产业 让房地产价值提升
【搜房网】：项目自去年以来举办了一系列大手笔的造势活动，首届金融街论坛，楼盘正式更名为金融街巽寮湾，蓝色价值纲领的颁布，参展2012年深港澳私人物品嘉年华等活动，都在业内取得较好的反响和影响力。请熊总介绍一下，您认为这些活动连贯起来具有哪些整体营销价值？
【熊思宇】：主要有两个方面的价值，一个是有营销价值，通过活动和会议，吸引更多的中人士对金融街巽寮湾产生兴趣，乃至于进行持续性的关注，这是从营销的角度来讲的。另外一个，从产业扶持的角度，除了刚才已经提到金融街巽寮湾要做产业运营的规划，这也是在下一步计划里面重点要打造的会议产业，要把天然的美景，结合珠三角区域发展的经济，把很多会议产业，把很多会议引导到旅游区里面去。会议产业能为当地的旅游收入，包括酒店、餐饮等提供服务，对旅游收入有正面的提升。
通过旅游促进房地产价值的提升，所以项目在会议产业打造的过程中，需要举办一些高规格的活动，让广大的珠三角中人士了解金融街巽寮，喜欢上金融街巽寮，从而导致更多的会议在金融街巽寮举办。
为了发展会议产业，金融街巽寮要建一个可以容纳数千人的国际会议。这都是为了扶持当地的旅游发展，以及结合营销自身的需求定制出来的活动，这些活动在以后也会持续做，终会打造成集会议、养生、旅游、度假、娱乐、养老产业整合在一起，形成一个复合型的国际滨海旅游度假区。不要以为一到海边只有海可以玩，现在除了海以外，还有其他很多可以玩的东西。
【搜房网】：今天我们的采访到此结束，感谢熊总做客搜房网接受我们的采访，谢谢！
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