[摘要] 近日，龙岗区18个城市更新项目举行联合动工，包括统一奠基和拆除启动项目各9个，总占地面积264.8万平方米，预计总222亿元。以往老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。待拆旧房子“麻雀变凤凰”，单价直线飙升。
记者走访：待拆旧房子“麻雀变凤凰”单价直线飙升
作为深圳公布的首批89个城市更新项目之一，南山区南苑新村榜上有名，房价直线飙升。据中介介绍，南苑新村的价格在2009年12月，还只是1.1万元/平方米，到2月初，涨到1.4万元/平方米，当时很多客指定要这个小区。入围城市更新项目名单之后，就涨到1.6万元/平方米，目前如果有该小区的房源出售，买家连房也不用看，直接抢购。“年初有个业主1.2万元/平方米卖出，当时高兴坏了，现在后悔莫及。”该中介说。记者又一连询问了好几个城市更新名单当中的旧小区，房价都很高，接近2万元/平方米，中介处还没有房源。
身价倍增的并不止南苑新村，凡是入围89个公示更新项目名单的老房子或老工业区，近日都如麻雀变凤凰。美联物业罗湖区总监袁新友介绍说，老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。[详细]
龙溪花园：房价翻3倍
龙溪花园位于福田区农林路，香蜜湖的水榭花都等豪宅，地理位置优越。然而，记者在现场看到，这个建于上世纪90年代的老房子，显得古旧破败，与旁边的豪宅相比甚为逊色。然而，谁想到这里会一夜之间房价，几个月内就翻3倍呢？
盛联行地产中介公司的先生告诉记者：“龙溪花园一共有38栋，除了3栋带电梯的房子不拆，其他的都要拆。这间86平方米的房子售价255万元，单价29651元/平方米，去年年初每平方米的价格才1.1万元。”他告诉记者，255万是实价，基本没有什么还价的空间。另一间90平方米的三室两厅的房子，单价直接标到30000元/平方米，总价高达270万元。
华新村和华富村：20年楼龄飙涨逾万元
记者了解到，位于华强北区华新路的华新村以及华富路的华富村都属于更新项目区域，两村房屋始建于上世纪80年代末，都有20年以上楼龄，大都是五六层的低矮楼盘，外观陈旧，生活配套设施也不齐全。鉴于此，截至去年7月，该区域二手房均价为13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直属于冷门楼盘。
2009年12月1日起实施《深圳市城市更新办法》之后，该地的房价开始飞涨。“3月份我们在华新村这边以18400元/平方米的价格卖出了一套房，去年六月份这套房的价格是12000元/平方米。每平方米足足涨了6000多元。”成宏地产的置业顾问阮先生告诉记者。[详细]
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