[摘要] 海峡两岸的楼市有一个共同点，就是地产商都被指责为“暴利”获得者。在台湾学者看来，楼市“非理性繁荣”的直接表现，都是房子成为品而非消费品，其背后的根源很大程度是税收和金融对这个行业的放纵。日前，深圳特区报记者就两岸地产行业相关问题在台湾专访了房地产研究张金鹗教授。
年轻人不要太早去当房奴
记者：买不起房，就可能找不到对象，现实很残酷。能否给点比较有操作性的买房建议？
张金鹗：大学毕业生买房子，买的应该是生活，而不是房子本身。不要本末倒置，房子是居住使用的，不是拿来赚钱的。如果一个好区位的房子，是老旧，一个是区位稍微差一点的新房子，你选哪一个？一般人都选那个有赚钱可能的老旧，但我说那不对，因为你必须要活在当下，而不是期待未来。对不对？
年轻人买不起就租房子，不要太早去当“房奴”，那其实是损失。年轻时，你要把花在自己身上，而不是房子身上。广交朋友，广结善缘，比守着房子重要多了。
记者：现在，很多年轻朋友其实想知道，什么时候买房好？什么迹象表明楼市已到低点？可以下手了！
张金鹗：好吧。用什么观察指标，金融指标是很重要，利率是关键，或者贷款程序也关键。我不是指个人购房者，而是指房地产商，因为与否是他们决定的，而不是购房者。
研究房地产的周期，你会发现，房价涨跟跌和资金周转成本关系。资金周转成本越高，他就。资本周转成本低，他就不。资金周转成本什么？就是开发商能借多少，利息是多少？如果两个指标都不容乐观，那么开发商的可能性就会变大。
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