[摘要] 海峡两岸的楼市有一个共同点，就是地产商都被指责为“暴利”获得者。在台湾学者看来，楼市“非理性繁荣”的直接表现，都是房子成为品而非消费品，其背后的根源很大程度是税收和金融对这个行业的放纵。日前，深圳特区报记者就两岸地产行业相关问题在台湾专访了房地产研究张金鹗教授。
理想楼市应是消费品市场
记者：不论是港台，还是大陆，地产业都是很牛的行业。是不是中国人对土地这种东西情有独钟？
张金鹗：华人社会对此财产的传承看得很重，所以，家长位的任务是小孩子的。很多亚太地区的华人富豪都很重视子女。同时，华人社会认为“有土便是有财”，所以第二位就是房子。房地产是财富来源，这已变成一个传统价值观，老一辈的华人很少会理财，所以就买地。在北美，理财风气更甚，有的会做基金，交给基金经理人打点家族财务，不会专注在房地产上。
实际上，地产业发达的地方，都存在资本市场不发达和社会制度不成熟的问题。资本市场不发达，人们没法理财，只能买地和房子。制度不成熟，这会导致有些利益集团或者行业有机可乘，金融体系和税收政策都会利于他们，终使其成为暴利。在一个成熟和健康的市场环境下，是很少有一个行业会成为“暴利行业”的。
记者：您觉得一个理想的，或者是健康的楼市应该是什么样的？
张金鹗：个是融资模式。公司融资相对于项目融资，更有利于行业发展和企业品牌的建立，也间接地意味着消费者能住上品质更高的房子。通过公司融资，可以不断强化好企业的品牌和实力，因为通过公司信用融资，然后开发的项目成功，之后便是一个良性的循环。退一步讲，即便是项目融资，也应提高对项目的审查标准，而不是只管地段，不管整体方案的合理性。在大陆或者台湾，目前可行的方式应是两者的结合，既要看企业过往的开发经验和成功案例，也要审查提交的项目。
在台湾有一个很不好的现象，叫做“一案开发公司”。就是说有些注册的开发商只做一个项目就停掉，这是项目融资的极端现象。这也可以看出，必须要有公司融资才能逐渐建立起房地产业的品牌。在美国，房地产公司都是有品牌的。
地产行业的问题不是一个行业的问题，它是金融、税收等领域的折射。楼市健康与否和金融管制程度有密切关系，而税收政策，才真正的决定这个行业的利润到底有多少。应该把这个行业从“导向”朝着“消费导向”引导，让房子为生活服务，而不是生活为房子服务。
在上地方，打压房地产并不存在技术障碍，只是有没有决心的问题。但要下这决心太难了。
张金鹗，台湾政治大学地政系特聘教授、台湾房地产研究主任，为华人不动产学会主要创始人之一。曾赴英国、瑞典、日本等国客座研究地产与住宅政策，并获富布赖特奖学金资助赴加州柏克利大学房地产及都市经济研究做访问学者。 照片由方智出版社提供
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
