[摘要] 海峡两岸的楼市有一个共同点，就是地产商都被指责为“暴利”获得者。在台湾学者看来，楼市“非理性繁荣”的直接表现，都是房子成为品而非消费品，其背后的根源很大程度是税收和金融对这个行业的放纵。日前，深圳特区报记者就两岸地产行业相关问题在台湾专访了房地产研究张金鹗教授。
近年来，海峡两岸的楼市有一个共同点，就是地产商都被指责为“暴利”获得者。在台湾学者看来，楼市“非理性繁荣”的直接表现，都是房子成为品而非消费品，其背后的根源很大程度是税收和金融对这个行业的放纵。日前，深圳特区报记者就两岸地产行业相关问题在台湾专访了房地产研究张金鹗教授。
地产暴利来自税收过松
记者：大陆地产业常被人指责为“暴利”行业，台湾地产业利润高吗？
张金鹗：台湾地产业比别的行业利润都要高很多。台湾电子代工业的老板经常自嘲是“毛三到四”（毛利率才3%到4%）；地产业毛利则在30%以上。所以，很多电子企业进入地产业。
为何有暴利？为关键的因素就是税制不到位。主要是土地税和地价税，前者针对交易环节，后者针对持有环节。
台湾土地税的税基被压得很低。大家计算税收用的不是真实交易价格，而是人为评定的价格，纳税额低，整个社会对此心照不宣。这样一来，楼市投机炒作就无法压制，得利的还是开发商。
其次，地价税是持有房子的成本，台湾大概是市价的千分之一。在美国是百分之一，相差10倍。这会导致什么问题？购房者会买房且空置着等。
更严重的则是开发商和大财团搞“囤地”。台湾的银行利息比大陆低很多，所以，拿地皮抵押借款，然后“养地”，等地价上涨是很赚钱的事情。打击囤地牟利的方式，就是地价税，但台湾在这方面动作很慢。在台北楼市高峰的时候，囤一块地5年，价格可以上涨三四倍。
记者：台湾开发商正在进军大陆，他们在大陆能赚钱吗？
张金鹗：能赚钱。大陆开发商的产品还没有消费者导向，而台湾已进入了消费者导向阶段。台湾开发商会有对消费者量身定做的习惯，市场调查很细致化。要知道，房子可能是人这一辈子买过贵的东西，所以一定会很注重质量。大陆的房子现在还不能算商品，可能是品，一开盘就能卖几千套，上万套房子，还管什么消费者利益？二者的差距还是很明显的，所以，大陆开发商要来台湾赚钱很难，除非是一些对质量注重的开发商。
房子到底是卖给单身女郎，还是给单身男子，或者要给大家庭，产品的定位要清楚，市场调查很重要。在大陆市场，不少开发商在这方面的调查上还初级。房子还必须有环保概念，比如“绿建筑”，这些台湾已经有了。台湾开发商弱的，可能是和大陆地方政府的打交道方面，但随着楼市健康化，这点将来不会是成败的根本。
记者：大陆很多人购房关注的是空间，房子质量倒是其次。在一些地方，有人买到房子后，发现门窗歪着装。
张金鹗：对于一个品，谁会关注其质量呢？只有消费品，大家才计较质量。对不对？好好盖的房子和没有好好盖的房子，是有很大差别的。比如从浴室的细节来看，我印象很深。美国新房的浴室墙砖和地砖，不会存在裁成一半装上去的情况，的瓷砖都是事先计算好，设计好的，使用时不会再裁剪。在大陆一些地方，可能会随便把砖敲一半，还裁得弯弯曲曲的。漏水怎么办？窗户关不严实怎么办？这些好像都没人在乎。
在大陆一些地方，整栋在建高楼都能一下子倒下来。这不是开玩笑吗？
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