[摘要] 近年来在深圳、广州、北京、上海等全国城市，随着高档住宅区和拆迁安置房、限价房、廉租房的建造，在房价“分水岭”作用下，有钱人住高档商品房、别墅，没钱人申请安居房、保障房等廉价政策住房，产生了与穷人区，它们在地理位置、社区配套、物业服务等方面存在天壤之别。
：上海、武汉等多城市经适房频被曝闲置
配套不完善、租金不低，是影响公租房“入住率”的重要因素。多地保障房不叫座多地租售遇冷，经适房频被曝闲置。
“在市区的老房子，住得不好，但出行方便；郊区的保障房，房子本身挺好，但交通不便。”谈及海口新落成的保障房小区南江花园，原本有意申请的市民符先生陷入两难。经过两次摇号配售之后，南江花园尚有800多套经适房无人问津。
记者近期在一些城市采访发现，部分保障房建成后受到“冷遇”，其在选址、交通、价格等方面尚需补足软肋。另一方面，公租房等“新品种”，被市场完全接受还需要一个过程。
海口琼山区新大洲大道的南江花园是新落成的保障房项目。记者在现场看到，各栋楼外观漂亮，品质不输于商品房。不过，市场反响却不尽如人意。去年11月以来，海口已配售首批经适房3036套，剩余1287套，其中包括南江花园剩余的800多套。此外，还有20户申请家庭主动退房。
同样的情况也发生在郑州。5月3日，郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房；主管部门不得不延长选房时间。但经适房登记选房情况仍不理想。据郑州房地产网10日公布的数据，截至9日，4002套房源中还有866套剩余。
事实上，广东、湖北、河北等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。
除了经济适用房销售“遇冷”，公租房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。
武汉市洪山区房管局局长何继文说，原本计划在去年12月底就让符合条件的居民住进公租房，但由于申请人数太少，这才推迟至3月份。即便这样，入住率仍然很低，大量公租房闲置浪费。该市相关部门已建议适当降低申请门槛。
上海新推出的公租房也受到“冷遇”。馨宁和尚景园(小区网论坛)是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，分别位于徐汇华泾地区和杨浦新江湾地区，累计有房源5100套，均为全装修房。上述两个项目于去年底启动供应，目前的申请率约为四成，低于预期。以尚景园为例，该项目杨浦区有一半的计划供应量，申请期间，杨浦公租房运营机构接受咨询有11000多人次，但提交的申请书只有580多份。[详细]
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