[摘要] 进入11月，深圳新建住宅价格连续4个月站稳2万元/平方米后，迅速跌破这一关口。深圳商报记者近日走访市场时了解到，宝安区新建住宅成交量迅速放大，在全市占比中高达六成，近期入市楼盘价格相对较低，进而拉低深圳楼市整体价格。
具有结构性成交特点
深圳楼市还要看的脸色，这一现象在今年多次出现。5月，龙华(社区网论坛商铺)新区部分新盘以较低的价格入市，拉动全市整体成交量，打响了市场回暖“枪”。龙华新区在全市成交中占比从2011年上半年6%大幅增加至今年5月的33%，一年时间增加了近5倍。
8月周，深圳新建住宅成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%。由于华侨城纯水岸14、15期以均价5万元/平方米入市的影响，进而拉高全市成交均价。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日表示，今年深圳楼市具有明显的结构性成交特点，某一种楼盘、某一成交量短期放大，都会进而影响到整体市场。8月初，深圳新建住宅价格突破2.2万元/平方米，以及近跌破2万元/平方米，都是这个原因。
“目前市场的情况还是比较复杂，此轮购房热带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”地产观察人士如是说。
中国房地产协会副会长陈国强近日则表示，成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼盘带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼盘销售增长，但买房的“刚需”则成为购买主体。
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