[摘要] 进入11月，深圳新建住宅价格连续4个月站稳2万元/平方米后，迅速跌破这一关口。深圳商报记者近日走访市场时了解到，宝安区新建住宅成交量迅速放大，在全市占比中高达六成，近期入市楼盘价格相对较低，进而拉低深圳楼市整体价格。
“蝴蝶效应”仍将持续
一个数个楼盘热销案例放在一块，就犹如蝴蝶在一个“扇了下翅膀”，“蝴蝶效应”迅速波及到全市。业内人士称，由个盘引发市场波动的“蝴蝶效应”在后期仍然会出现。
“这是深圳新建住宅供应结构所决定的。总体而言，深圳新房供应量少，如果集中出现几个楼盘热销，就会出现‘绑架’整体市场的现象，而且这种现象不定期还会出现。”玉家雄如是说，“由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。后期上市盘多为刚需盘，鉴于购房主力仍为刚需，对价格很敏感，房价波动幅度不大。”
根据中原地产统计，9月和10月，深圳批准预售面积为87.38万平方米，龙岗区为36.99万平方米，占比42.3%；宝安为26.59万平方米，占比30.4%；罗湖和南山只有零星供应，福田和盐田新增供应为零。
宋丁认为，从后继新增供应来看，宝安、龙岗在全市的比重仍然很大，其中的刚需盘又成为市场主导，所以，后期深圳楼市整体价格不会持续走高，但热点的价格会有一定幅度的上扬。
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