[摘要] “新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，如何勾勒蓝海前景。2012年已经步入尾声，回顾2012，哪些事情让房地产业内人士记忆深刻？他们如何评价2012年深圳房地产市场？房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
编者按：“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，如何勾勒蓝海前景。2012年12月19日，2012—2013年中国（深圳）房地产形势报告会暨深圳房天下客户答谢晚宴隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。2012年已经步入尾声，回顾2012，哪些事情让房地产业内人士记忆深刻？他们如何评价2012年深圳房地产市场？房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
24期今日话题，房天下与您共同关注“楼市先抑后扬 深圳明年房价上涨10%？”
深圳房地产研究主任峰：2012年深圳房地产形势
我就详细介绍一下深圳房地产市场今年的形势。首先是房地产开发，从来看深圳的形势是的，1-11月深圳的房地产开发累计同比增长接近32%，这个指标其实我们从6月份以来一直保持着，在6月份我当时参加了一次国家建设部房地产形势座谈会，看到几十个省会城市的情况都不是很理想，深圳的情况在这些城市中是不一样的，我们的开发形势好，增长的比例很高。这对于促进深圳房地产市场的发展，对于稳定深圳经济应该说作用是很大的。因为大家都知道我们这几年经济增长主要靠来拉动的，内需的培养需要时间，而外贸这方面近几年都不是很景气，所以拉动的作用是强劲、大的。从2012年深圳房地产开发的增长幅度来看是这样的表现。
汉京宗子新：2012年楼市平稳过渡 2013年对房地产是个考验
汉京集团总裁宗子新认为2012年的深圳楼市处事不惊，在平稳中过渡。“经过两年的严厉调控，各项政策的出台，房价走势已经趋稳，没有出现大的波澜。”
而对于2013年的楼市，宗总认为可能会出现大的变化，无论是从政策方面还是房价方面，都会有一个明显的转变。“未来中国的经济发展目标是保增长，房地产市场也需要进一步的稳定。无论怎样，2013对于深圳房地产市场都会是一个大的考验。”宗总这样说。
对于房天下网络营销模式，宗总表示如今新媒体对传统媒体的冲击是显而易见的。希望以后房天下能多出新品，结合新产品和客户进行可信的、积极的互动。
华盛郑磊：2012年深圳楼市就是“政策年”明年或平稳度过
深圳市华盛房地产开发有限公司副总经理郑磊郑总认为2012年的深圳房地产市场就是一个“政策年”，所以相对来说深圳今年也是幸福的一年。
对于2013年深圳楼市的预期，郑总认为整体来说将是平稳的一年，在房地产市场上成交和价格方面将会有一定幅度的增长。另外，郑总也提到对于深圳购房者来说，主要是看自己的能力，如果在合适的情况下可以考虑入手。不过对于来说，“三限”的延续将会是一个槛，不过整体而言，刚需还是占据主导地位。
兰江地产 ：2012房价稳中有升 网络与市场紧密结合
回首2012年的深圳房地产市场，兰江房地产的营销部经理 表示，这一年深圳的楼市并没有太大的改变，总的来说就只是两个字“平稳”。
那么在对于明年的房地产市场，张总认为还是得理性的看待这个问题，深圳的房价依旧会呈现平稳中上升的趋势。
而对于眼下房地产市场网络营销模式，张总有自己的看法，他认为这样的一个趋势是必不可少的，现在网民数量众多，而深圳更是高居首位，达到700多万人。在网上可以看到他们对于市场的声音，网络与市场的也更加的密切。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
