[摘要] 在一片“暖冬”声中，2012年的深圳楼市即将强势“收官”。业内预测，不出意外，12月份一手楼成交将延续11月份的势头，或会突破上月4340套的成交量，继续刷新年内月成交新高的纪录，实现真正的“翘尾”行情。至此，2012年全年的楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副先抑后扬的姿态。
2012楼市由刚需主导
在贺晓丽看来，林先生的话虽简单，却道出了深圳楼市这一年变化的趋势和特点。2012年的深圳楼市概括起来，呈现出先抑后扬的格局。一季度，深圳楼市延续2010年低迷的势头，成交量一度跌至冰点，直到一季度末才开始了破冰。二季度是筑底的阶段，市场渐趋回暖；三季度呈现震荡上行的态势；四季度则强劲回暖。
来自市规划国土委的统计数据显示，1月份，全市新房成交1372套，均价17105元/平方米； 4月份，全市新房成交2875套，均价16591元/ 平方米； 7月份，新房成交3286套，成交均价为20194元/平方米；10月份，深圳一手住宅共成交3642套，成交均价20145元/平方米；到了11月份，全市一手住宅成交4340套，一举创下年内月成交新高，成交均价为18622元/平方米。
“从数据不难看出，自四月份深圳楼市回暖开始，到七月份全面复苏， 并在11月份创出年内月成交量新高，标志着深圳楼市已经完全走出低谷。”贺晓丽分析，这主要是受政策的影响，再加上首套房置业者增加所致。今年，国家鼓励刚需置业，采取了差别化信贷政策，支持首套房购买者，吸引了大量刚需客户入市，根据深圳中原地产的监测，截至11月底，全市新房成交量的80%来自刚需置业者。另外，央行两次降息也刺激了刚需者的置业热情。可以说，2012年是一个刚需主导的年份。
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