[摘要] 在一片“暖冬”声中，2012年的深圳楼市即将强势“收官”。业内预测，不出意外，12月份一手楼成交将延续11月份的势头，或会突破上月4340套的成交量，继续刷新年内月成交新高的纪录，实现真正的“翘尾”行情。至此，2012年全年的楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副先抑后扬的姿态。
量升价跌是今年特点
分析2012年楼市的特点，必然会提到房价，接受记者采访的多位楼市均表示，2012年深圳楼市的亮点就是“量升价跌”。
在世联地产华财区域代理事业部总经理张瑜利看来，2012年深圳房价维持相对稳定的态势，相比成交量的大幅上涨，全市房价并没有明显上涨，原因是全市成交均价是各区组合的价格。今年，新房成交主要靠龙岗等原特区外的支撑，而这些的新房成交价格并没有太大涨幅，同比甚至持平，这也就造成量上去了，价格并没有上去。
来自市规划国土委的统计数据显示， 9月份，深圳一手住宅成交均价20790元/平方米，环比下降3.6%。10月份，深圳一手住宅成交均价20145元/平方米，环比下降3.1%。11月份，成交均价为18622元/平方米，成交均价环比下降7.56%，连续三个月出现下降。
而与去年同期相比，今年前11个月深圳成交均价同比下跌2.7%。深圳房地产研究主任峰认为，深圳今年全年房价同比估计仍会有3%的小幅回落，这也符合国家2010年实行宏观调控政策以来市场的自然变化。
在贺晓丽看来，龙岗、宝安这两个区的住房均价与原特区内相差很多，以此形成了，从而吸引了众多置业者前往。
数据也显示，从年初开始，成交量的区域就分别由龙岗和宝安担当。以4月份的一手住宅成交为例，该月宝安区销售居首，共成交一手商品住宅1286 套，占比全市成交44.73%。到了11月份，龙岗区则成为销售，该月龙岗区一手商品住宅成交1658套，占全市总成交量的38.2%。
分析全年各区的成交均价，福田、南山、罗湖原特区内的房价稳中有升，抗跌性，宝安、龙岗价格波动较大，盐田价格稳定，龙华新区的上涨速度快。
仍以四月份各区成交为例，该月各区成交均价从高到低依次为：福田区（32804 元/㎡）、南山区（30502 元/㎡）、罗湖区（27295元/㎡）、盐田区（21081 元/㎡）、宝安区（14269 元/㎡）以及龙岗区（13791 元/㎡）。
到了11月，一手住宅成交均价则变为南山区（38060元/㎡）、福田区（32842元/㎡）、罗湖区（32403元/㎡）、盐田区（26328元/㎡）、宝安区（18852元/㎡）、龙华新区（18248元/㎡）、龙岗区（13654元/㎡）。
业内人士认为，目前，福田、南山已经成为相对成熟的，因此价格维持在一个相对高的水准。而宝安、龙岗成熟度相对较弱，价格会有所波动。
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