[摘要] 由华润置地入主的罗湖湖贝整体改造项目，占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从体量、涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度都堪称我市城市更新之。
华润置地入主的罗湖湖贝整体改造项目，占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从体量、涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度都堪称我市城市更新之。
张齐心向深圳商报记者介绍，早在21年前就有改造意向的湖贝旧村，由于种种原因直至2011年华润置地的参与才柳暗花明。2011年1月，罗湖区委区政府与华润置地有限公司签订了《战略合作框架协议》，将湖贝旧村改造纳入区“十二五”建设项目。
2012年9月23日，湖贝股份公司召开全体股东大会，表决同意由华润置地作为更新主体实施改造。表决结果显示，有97%的股东投赞成票。这97%代表了湖贝民意的主流、凝聚了湖贝村(小区网论坛)民对旧村改造的强烈愿望和正能量。
华润湖贝项目贯穿两条线，需要建设一万个车位，涉及到政府物业、村集体物业、个人物业、商业赔偿等，高达300亿元。到现在为止，部分改造程序在实施过程中进展不快，暂未达到立项条件。
张齐心认为，湖贝的改造，必须以“时间就是，效率就是生命”的使命感和紧迫感，抓住城市更新和地产龙头企业全情参与的机遇，抓紧落实的立项，以特区当年的开拓创新精神，使项目尽快实施。
张齐心介绍，湖贝旧村位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西；由东、西、南、北四坊组成，占地面积7.8万平方米，建筑面积26.5万平方米，村内原有旧房986栋，居住人口20000多人，外来人口占95%。湖贝旧村南坊是一片清代以前的低矮破旧的砖瓦房，布局密集，巷道窄小。东、西、北坊经过多年来村民的自主改建，建筑规格已经变得面目全非，“握手楼”“亲嘴楼”比比皆是，楼间巷道窄小。而南坊虽然保存得比较完整，却存在着50多套D级危楼，完全不适合居住。更为严重的问题是，整个市政设施不全，没有消防通道，缺少消防管网，消防车及巡逻车无法进入，曾发生烧死烧伤事故。张齐心说，湖贝旧村改造不仅是人心所向，更是迫在眉睫。
延伸阅读：
华润置地（深圳）开发有限公司总经理赵荣向记者表示，该项目将分三期进行，力争用9年左右的时间，将建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标。项目完成后，将与现有的东门商圈相得益彰，享受东门商圈带来巨大人流和商机的同时，也为其提供更为发达的公共交通线路及近10000个停车位，满足消费者的购物需求，使东门商圈进一步“扩容”。
本次项目的一大亮点是将在这里建设万象新城，它是华润万象城的升级版，将成为罗湖打造国际消费的扛鼎之作，使罗湖重新焕发“深圳风采”。除了令人瞩目的万象新城，改造项目的另一亮点则是将本地文化和商业文化有机融合，通过后者激发前者。将建设岭南风情的步行街，配有地域特色的小剧场及街头表演，将岭南文化融入到商业圈的各个角落。
赵荣介绍，项目拆迁谈判涉及的大小业主多达4000多个，多数业主的预期较高。同时项目范围内较稳定的水产、布料、零售市场，项目的进行将对这部分从业人员造成影响。华润置地本着创新、公开、公平的理念，多次召开业主交流会，双方坦率坦诚地交换意见，尽可能地降低了业主们对开发商的博弈心理。目前，项目公司已基本与大业主及60%的小业主达成共识，预计今年3、4月份即可出台更新的差异化补偿标准。
随着各项工作的推进，华润置地也希望改造项目能够尽早立项。近日，湖贝旧村改造也引起委员代表和新闻媒体对怀月张公祠的关注。这座怀月张公祠地处湖贝旧村南坊的边缘，兴建于清嘉庆年间，后几经毁坏重建，现在的张公祠重修于1935年。张齐心介绍，现存的张公祠不仅不是任何一级的文物保护单位，而且由于建筑老化严重，梁柱多处被白蚁蛀空，内部设施简陋，已不能满足作为张氏宗祠的正常使用需求。村民们都希望重建一座更适合发扬张氏宗族文化，承担湖贝历史传统的新张公祠。对此，华润置地项目公司承诺，将充分听取村民意见，以适当的方式还原历史，为湖贝村和提供一个集宗族文化和岭南民俗文化功能于一体的、值得保留的建筑。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
