[摘要] 日前，深圳出台促进产业转型升级的“1+6”文件。涉及原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地入市流通等改革措施，被外界称之为深圳第二次“土改”。笔者看来，此次新政出台，至少有四大方面的创新：即首创集体工业用地入市模式、建立土地供需公开服务平台、打造差别化模式和打破工业楼宇不得分割转让的僵局。
房企旧改能力“迎考”
那么对于房企而言，“1+6”文件的出台又意味着什么？
首先是意味着“工改工”项目将成为城市更新的重中之重。对于从事旧改业务的公司而言，一方面可以加大力度，将公司发展重心侧重于工改工项目，另一方面，需要提升工业区升级改造的能力。
“工改工”项目对产业规划要求高，同时需要企业资金及实力的支持。佳兆业置业公司有十多年的旧改经验，参与过多种模式的旧改，包括这次政府所鼓励的“工改工”项目。佳兆业目前已拥有多个工业区升级改造项目，如宝吉厂改造项目、大鹏第三工业区改造项目，是目前深圳地区为数不多的具备规划、改造、开发等综合实力的企业。
同时，以往房地产开发企业只能通过城市更新、招拍挂的方式取得建设用地使用权，土地供需公开服务平台的建立使得企业得以通过公开公平交易合法获取工业用地。值得注意的是，一般企业处理类似用地，难度和挑战都较大，也给从事旧改业务的房企新考验。但对于像佳兆业这种拥有成熟旧改运作模式的企业来说，“1+6”文件的出台，无疑是增加了获得土地资源的机会。
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