[摘要] 2013年房价将是涨是跌，成为近日业内热议的焦点，各大机构和网友意见出现巨大分歧。中原地产、世联地产、万科等各大机构与任志强等地产大佬一致看涨2013年房价，中原地产甚至预测今年深圳房价将上涨15%。对此，有网友不买账，预测房价2013年必有大跌，称今年买房的以后哭都来不及。
编者按：2013年房价将是涨是跌，成为近日业内热议的焦点，各大机构和网友意见出现巨大分歧。中原地产、世联地产、万科等各大机构与任志强等地产大佬一致看涨2013年房价，中原地产甚至预测今年深圳房价将上涨15%。对此，有网友不买账，预测房价2013年必有大跌，称今年买房的以后苦哭来不及。
派：
2013房价“涨”声一片：各大机构、企业看涨今年房价
中原地产：深圳今年房价或涨15%
在1月8日举行的深圳中原2013媒体交流会上，针对2013年市场，深圳中原地产总经理郑叔伦预测，一手住宅市场成交量将与2012年持平，成交面积约370万平米，保守估计均价上涨10-15%，稳居2万/平方米以上；二手住宅市场成交量将略涨5%左右，面积达到500万平米，均价将创历史新高，按中原领先指数计算，将上涨10%；而工商物业成交也将反弹，面积或上涨10%，均价将于2012年持平。[详细]
世联调查：7成市民看涨深圳房价
1月9日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。一线城市不仅没有库存之忧，尤其是主打首置、首改的刚需产品甚至有价格上涨动力。而深圳又属于一线城市中去库存量少，去化时间短的。据世联统计，截至去年11月底，深圳可售商品住宅307万平方米，去化周期约9个月，其中两个极端面积区间的产品区间库存多，90平方米以下的产品占比近半，有150 .43万平方米，而144平方米以上产品也有119.73万平方米。世联地产董事长陈劲松指出，2013年的供应量并没有比2012年减少很多，供应值依然处于高位，建议开发商依然要走量。
世联还发布了2012年第四季度购房者信心指数报告。报告显示，70.9%的受访者则看涨未来房价，较上个季度增加一成，预期在购房者心目中达成初步共识。
不过，由于市场回暖导致开发商意愿下降，甚至楼盘增多，也在一定程度上打击了购房者信心，令信心指数增速放缓。所以世联提醒：目前置业和改善的置业者占比高达93.1%，客很少的情况下，支撑房价大幅上涨动力不足。
若联系CPI来看楼市，世联认为上半年通胀处于低位，下半年压力出现，可能会在3%。因此2013年全年成交量基本无忧，但下半年有可能碍于通胀压力，连带楼市政策一并有所收紧。同时，陈劲松还提醒开发商关注2013年的利率市场化，资金成本是房地产应该重视的核心竞争力。“如果你不做大的话，你的利润会被市场利率侵蚀殆尽。”他说。[详细]
万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。
这或许更接近中国房地产市场的真相，比那些单纯的感受性判断有更多的数据支撑。按照万科的观点，一个地区的新房库存保持在5-10个月的消化时间，就是正常的合理的，而库存若低于5个月消化时间，则才会有“”的可能。即使如近期热度飙升的北京，其库存也仍需6-7个月时间消化。
而无论是万科总裁郁亮还是保利地产董事长宋广菊，都认为国家会对房价“”高度警惕，时刻储备政策对冲。调控，已经也将必然成为房地产市场的常态。[详细]
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