[摘要] 国务院3月1日下发的“国五条”细则中明确表示将进一步从严调整限购措施，提高房贷首付比例与利率，而让置业者关心的出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等规定像个重磅炸弹，在二手房市场引起强烈反响。
严地产新政出台 为避税二手房抢闸过户
国务院3月1日下发的“国五条”细则中明确表示将进一步从严调整限购措施，提高房贷首付比例与利率，而让置业者关心的出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税等规定像个重磅炸弹，在二手房市场引起强烈反响。
二手房市场会有调整。
昨日，记者走访深圳多家中介发现，因为担心新政收税过高让不少持币待购的置业者紧赶慢赶，加快过户，避免交纳高额税费。
中介：咨询量大增买家抓紧过户
昨日下午4时许，在布吉科技园路中原地产和中联地产两家门店，前来咨询的人络绎不绝。和以往咨询以买家居多不同，现在以一些原本有意向卖房的业主更多，大家咨询的重点话题就是有关房产税20%的事宜。
中原地产科技园店的工作人员告诉记者，目前深圳买二手房其实也需交个人所得税，一般是1%，国家的指导纲要是卖方征收，但实际操作中，以深圳的行规，卖家大都选择实收，因此，主要还是买家在出。目前在深圳二手房交易中，主要需要交的税是契税和营业税，契税有1%、1.5%、3%征收标准，针对买方收。如果你是购房超过90平方米按照1.5%征收。如果房产登记未满5年，一笔税费是营业税，为5.55%。以布吉小区一套评估价120万元的80平方米的房子为例，该房于2008年11月购入，购入金额为60万元，由于不满5年，目前需要交的税费加起来不到8%，也就是9万余元，但新政一旦实施，卖家的个人所得税从1%上升到20%，这套房子光税费就会增加12万元。
中联地产门店的一位工作人员胡先生向记者介绍，由于市场传言特区深圳很可能是房产税的首批试点城市，因此消息仅仅出来三天，二手房市场买卖双方都呈现一定的恐慌。根据以往惯例，新政实施一般都以网签时间为准，因此，一些原本只是有购房意向的客户目前也抓紧了看房步伐；而已经交了定金的客户也开始催促银行信贷部门，准备抓紧时间办理过户事宜，所以短期内二手房交易市场咨询量大增，市场交易量应该不会受影响，但长期来看肯定会引起行业震荡。
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业内人士：满5年且住房或可免征
中联地产的业内人士分析，根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这一规定一直执行至今。刚出台的“国五条”细则中就明确，要“按规定应征收的个人所得税”，这里的“按规定”，或许就意味着：对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
有业内人士分析，新政有待地方实施细则，消费者没必要恐慌。如果是转让一手购房，可从卖家购房登记中查到房产登记原价，房产多少很明确；如果是转让二手房产，深圳二手房产税费都是按照评估价收取，税费也没有人们想象中的那样高。
早年签订阴阳合同或受损
在南山上班的刘小姐2008年结婚时，置业就选择了一套离工作单位近，周边生活配套齐全的二手房，当时为了避税，在二手房中介的牵头下，刘小姐与卖方签订了一份阴阳合同，实际交易额120万元的房子，当时按50万元来缴纳的税费。
现在刘小姐打算换套稍大点的房子，准备买套改善型一手楼，但如果按照新规，不仅再买房的首付额提高，贷款利息提高，而且这套二手楼出售的个人所得税也将按照实际的估值120万元，缴纳20%的个人所得税，那仅税费就高达14万元，这笔费用提高二手房过户的成本。
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新房价格连涨5周创开年新高
深圳新建住宅价格延续涨势，上周的房价已经逼近2.2万元/平方米关口，创自去年10月份以来新高。市规土委成交系统显示，上周全市新建住宅成交均价为21906元/平方米，比春节期间的价格上涨了7%，同时也比春节前一周的价格上涨了8%。至此，深圳新房价格已经连续五周持续上涨。
新建住宅价格持续上涨，宝安“贡献”，连续两周价格环比上涨13%、31%。从新盘上市成交价格来看，宝安老城区和龙华新区的新盘上市价格均有小幅上涨，不少新盘价格突破了2.2万元/平方米。
买家：深圳刚需市场需求大 房价恐难降
尽管国家拟将实施的新政主要目的是打击性购房，抑制房价的不理性上涨。但在采访中，有意向买家向记者表示，由于目前本身实施限购政策，深圳市场已经很少性购房，买家以刚性需求为主。由于是移民城市，深圳市场刚性需求大，短期内深圳房市恐难出现2007年、2008年那样的大幅下跌，甚至价格还会上涨。
来自惠州的小雷夫妇昨日特意来到布吉桂芳园小区一家中介咨询，他们夫妇俩在惠州老家有一套房，在深圳无房，一直租房居住，想在龙岗城买套二手房居住。因为在惠州有房，夫妇俩在深圳买房要面临二套房首付超过60%的问题，这本身是很大的压力，加上可能很快实施的20%房产税，让夫妇俩对买房的信心大减，“这20%的房产税虽然政策要求是卖家出，但是深圳行规都是实收，肯定会转嫁到消费者身上。二手房税费过高不好卖，不买二手房去看一手房吧，开发商一看形势这么好，一手房价格肯定也会顺势上涨，到，受苦的还是我们这些买房者。”小雷坦言，自己现在有点恐慌心理，有点犹豫是不是要狠心抓紧时间在细则出来之前，砸锅卖铁先套。
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：二手房市场会迎来一个调整期
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳目前的二手房市场多以刚需购房者为主，投机者极少，根据此条政策，深圳目前的销售主力，以自住型的刚需二手房成交量会必定大幅萎缩，而这种二手房又主要面对民生市场，客介入较少。提高征税后，成交量萎缩，价格上扬，二手房市场会迎来一个调整期。
中原地产华南区总裁李耀智昨日接受记者采访时表示，征税20%的新规令不少客户开始观望，该项规定对成交量的影响深远，卖方必定会将税费加到房价中造成实收，而买方可能会转向一手楼市场，一旦二手楼不好出手，价格可能会出现波动。“长远来看，因为靠成交量吃饭的二手房中介的日子将不会好过。”
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