[摘要] 4日,地产股全线!这是市场对楼市调控新政的直接反应。两会前,国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”,给房地产行业再次念起了紧箍咒。随后发布的对个人售房征20%交易税的规定,成为该政策细则中受关注的条款。
细则恐难让百姓受益
新“国五条”细则公布,谁是政策受益者立刻成为焦点。
微博达人薛蛮子算了一笔账:一套二手房原来200万元买,现以350万元卖。按政策,以差额20%征个税,30万元。还有其他税费,按规定标准这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万元的11.1%,即38.85万元。加上个税累计交易成本达68.85万元。
耶鲁大学教授陈志武直言,国务院一纸文件就把房产的20%变成了政府的。假如城市住房面积250亿平方米,每平方米均价5000元,价值共125万亿元,如果当初买入总成本40万亿元,那么新政等于把本来属于老百姓的17万亿元转给了政府。
建设部政策研究主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在微博中反问——房子会吗?的是土地。这道理谁都懂吧?政府收了土地出让金,开发商交了土地税,买房人再转让时仍需按全额缴1%土地税;卖房差价来源不还是地吗?再征20%个税,将来再征房产税。嘿嘿,龙虾也就一虾三吃吧?
比较一致的看法是,此条细则将推高二手房价,税费终将转嫁至买房者身上。百姓希望通过调控令房价下调的预期再度落空。
可能误伤合理需求
对细则有不同的解读:从全局角度看,对抑制投机性需求有利,也可能误伤自住性需求和改善性需求。
政协委员、住建部委员会成员张泓铭表示,20%的转让所得税政策,目标指向的是投机性需求,设计政策者希望通过“降低转让获利”来抑制投机性需求。他同时坦言,不排除政策也有可能误伤自住性需求,是年轻人因工作迁徙和新婚而产生的刚性需求,以及普通城市家庭的升级换代需求。
政协委员、财政部财科所所长贾康认为,新政一方面大大抑制了通过买房卖房不断倒手来获利的可能性,但另一方面也压抑了二手房市场的改善性需求。新规是阶段性政策,虽然有利有弊,从管理部门来说,这是针对眼下情况的一个必要措施,未来仍可能做进一步优化和调整。接下来要出台长效机制。
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