[摘要] 据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。
3月1日公布的《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日国内多个房地产交易排起了长长的队伍。根据本报记者调查，面对“严征”之措，深圳市场也随之升温。
据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。
新华社发
记者就“严征20%个税新政出台后楼价的走势问题”采访了有超过十年深圳房地产从业经验的吴哥和深圳规模的某专业地产代理公司经理老钟。对此问题，两人的看法基本一致：“短期内房价下跌的可能性不大。”
吴哥认为，“严征”实施后对房地产市场的存量二手房消化会有影响，影响表现的步是二手房交易量减少，然后才会过渡到二手房的价格。如果房地产存量受加税影响减少，新房消化速度会加快。
老钟介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法，楼龄较长的二手房因为历史成交价较低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是采用交易额1%的方法征税。对于一些楼龄很短或已实施了一次按评估价交易并征税的房子，因为本身房价已处于高位。即使按照20%的比例征收个税，所缴纳的税金也不会比按交易额的1%缴税高很多。“严征对深圳来说算不上新招。”
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