[摘要] 上周（2013.4.1-4.7）全市成交114536平米/1270套，环比前一周分别上涨26.28%、30.93%。上周全市成交均价21164元/平，环比上涨5.88%；成交总金额方面，上周242405亿元，环比上涨33.70%。从个盘成交来看，前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.4.1-4.7）万科金域缇香二期和中信二期、三期获得预售证，新增一手住宅176132.73平米/2123套。成交量方面，相比于前一周，全市量价齐涨，上周全市成交114536平米/1270套，环比前一周分别上涨26.28%、30.93%。从市场反应来看，深圳新房市场将持续火热，新政细则出台不会阻碍楼市成交，据调查显示，9成以上网友看涨房价。同时，据房天下数据监控统计，深圳新房4月预入市的16盘中主推户型均有80平以上刚需户型，另外，大户、别墅也开始逐渐入市，占到一部分市场份额。从全市来看，成交量涨跌幅度比较大，按成交面积计算，其中罗湖2倍多，福田、盐田和南山分别下跌76.52%，38.09%和16.86%，宝安、罗湖和龙岗分别环比上涨32.63%、265.45%和17.45%。成交价格方面，上周全市成交均价21164元/平，环比上涨5.88%；成交总金额方面，上周242405亿元，环比上涨33.70%。从个盘成交来看，上周全市成交榜top10中，前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
量跌价涨：周成交1270套 ↑30.93% 均价21164元/平 ↑5.88%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量价齐涨，其中，成交主力仍为宝安和龙岗，罗湖成交面积2倍多；全市成交均价涨破2万/平。
成交主力龙岗上周成交量价齐涨，共成交51623平米/595套，环比前一周分别上涨17.45%和29.35%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，成交主力楼盘为信义嘉御山、融湖城、深业东城御园、全盛紫云庭，如其所料，新品加推成交，仅信义嘉御山个盘成交2.24万平/254套夺成交榜；成交均价17486元/平，环比上涨5.30%。
成交主力宝安上周成交量价齐涨，共成交47070平米/530套，环比上涨32.63%、36.60%，上周共5盘进入全市成交排行榜top10，成交依靠勤诚达22世纪，和黄懿花园开盘加推新品和刚需盘中粮锦云，御景水岸花园联合发力，成交大涨；成交均价21664元/平，环比上涨10.97%，宝安未来预入市新盘在全市中比例较高，成交量和成交均价上涨跟区域发展相吻合。
南山上周成交量价齐跌，共成交3925平/49套，成交面积环比下跌16.86%，成交套数环比上涨11.36%；成交均价30645元/平；环比大跌27.16%，成交均价重回4万/平时代，依旧保持全市成交均价；成交楼盘主要依赖于刚需小户型楼盘栖游记的成交，另外还有小户型阳光里雅居，豪宅大户伍兹和宝能华府。
福田上周成交量跌价涨，共成交437平/5套，环比分别下跌76.52%、75.00%；成交均价41607元/平，环比上涨15.84%，上周仅3月底悄悄开盘的天御香山成交437平/5套，但却以41607元/平的高成交价位居全市。
盐田上周成交量价齐跌，共成交1146平/14套，环比分别下跌38.09%、19.85%；成交均价17721元/平，环比下跌19.85%，主要依靠泊郡雅苑成交，故而拉低整体成交均价。
罗湖成交面积环比上涨逾2倍，上周共成交10335平米/77套，环比上涨265.45%、113.89%；成交均价33178元/平，环比上涨11.70%，上周因合正荣悦开盘加推成交大涨，个盘合正荣悦以成交10244.03平/75套荣夺全市成交top10排行榜季军。
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