[摘要] 上周（2013.4.1-4.7）全市成交114536平米/1270套，环比前一周分别上涨26.28%、30.93%。上周全市成交均价21164元/平，环比上涨5.88%；成交总金额方面，上周242405亿元，环比上涨33.70%。从个盘成交来看，前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗、宝安为成交主力
上周全市共成交114536平米，环比前一周上涨26.28%。从图表所述来看，龙岗和宝安片仍是全市成交的主力，2区共占全市的86.17%，这主要跟新品加推的楼盘集中在宝安和龙岗；罗湖因新推新品，上周成交面积2余倍，占全市成交面积的9.02%。南山，盐田和福田分别占全市成交面积的3.43%、1.00%和0.38%。
另外，还有与深圳的城市发展有关，罗湖，福田属于发展成熟的主城区，新盘入市量小，土地开发有限，房价较高，已经远远的超出大多数刚需购房者的能力范围，从而转向了房价相对较低，户型相对较小总价相对较低的龙岗和宝安，这种成交结构未来仍会持续；另外，南山属于豪宅和大户型集中的，比较适合改善型和很有经济能力的购房者，所以成交占比也不会很突出；盐田虽然归属于市内，但是可供入市的房源不多，成交量也就自然高不起来；总的来说，深圳未来居住人群将更加化，群居效应将会更加突出。
六区两周成交面积均价对比
从六区近两周成交对比图上看，成交面积方面，罗湖因合正荣悦新推单位，成交2倍多，因勤诚达22世纪加推小户，和黄懿花园开盘加推89平花园洋房，融湖城加推89平刚需户型，再加上刚需热盘金亨利都荟，御景水岸的成交，宝安上周成交面积环比涨3余成，2-3房刚好既适合婚房，又适合三口之家，五口也能勉强凑合，所以也就形式了刚需置业的火热场面。成交均价方面，除了南山和盐田下跌之外，宝安、福田、龙岗和罗湖环比分别涨10.97%、15.84%、5.30%和11.70%，整体房价走势还是呈上扬状态。
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