[摘要] 刚需成为推动深圳楼市持续回暖的主要动力，刚需占比究竟多大？深圳中原地产近日发布的调研报告回答了上述问题。报告显示，深圳置业群体中，近四成置业者为26～35岁年轻人，61～90平方米的户型受客户青睐。
刚需成为推动深圳楼市持续回暖的主要动力，刚需占比究竟多大？深圳中原地产近日发布的调研报告回答了上述问题。报告显示，深圳置业群体中，近四成置业者为26～35岁年轻人，61～90平方米的户型受客户青睐。
中原地产这份《2013年房博会置业者调研分析报告》称，目前深圳楼市置业者主力群体是26～35岁的年轻置业者，占比为37.37%；
其次是36～45岁的中年置业者，占比为21.96%；
接着是25岁及以下的置业者，占比为25.46%；
46岁及以上的置业者很少，仅占15.2%。
从客户性别来看，以男性客户为主，占比为63.39%，比女性客户高出26%，且集中在26～35岁之间。
可见潜在置业客户以26～35岁的男性青年为主。
客户分布集中在金融、计算机、房地产三大类行业，占比分别为22.22%、18.37%、14.81%，来自政府、医药和物流行业的客户少，三者加总占比仅为6.85%。总体来看，行业分布与去年春交会和秋交会类似。
从户籍角度来看，持有深圳本地户籍的客户占比为41.92%，持有广东省非深圳户籍的客户占比为26.97%，两者加总占总体客户的七成。
内地非广东省户籍占比为25%；从社保缴纳情况来看，非深户且缴纳社保满一年以上的客户占比为31.31%。
根据深圳市的限购政策，深圳户籍和缴纳社保满一年的非深户籍客户都是潜在的置业群体，深圳户籍（占比41.92%）和缴纳社保满一年的非深户籍（占比31.31%）占七成以上，由此可见，深圳房地产市场刚需依旧强劲。
从客户现有居住面积来看，45平方米及以下占比8.76%，46～60平方米占比20.07%，61～90平方米占比38.86%，91～120平方米占比22.63%，121平方米以上占比9.69%。可见，61～90平方米受客户青睐。
从客户意向购买的房屋面积来看，考虑购买60～90平方米的客户占比为36.5%，打算购买90～120平方米的客户占比为39.54%，有意购20平方米以上的大面积房屋的客户占比为12.43%。
结合往届交易会的数据分析，有意购买90平方米以上的客户占比逐年提升，表明改善型需求逐年增加。
从调研统计结果来看，有32%的客户在深圳没有自有住房，51%的客户拥有1套自有住房，17%的客户拥有2套及2套以上的自有住房。
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