[摘要] 十年楼市调控，政府的方案、手段面临“上有政策、下有对策”的尴尬处境，深圳房价原本就高得离谱，却俨然已有在房价领涨阵营站稳脚跟的趋势，地方楼市也逐渐凸显对政策的“抗药性”。而深圳开征房产税的消息也在业内被屡屡提起，大有房产税一开征，便能给持续升温的楼市带来“清凉一夏”的阵势！
十年楼市调控，政府的方案、手段面临“上有政策、下有对策”的尴尬处境，深圳房价原本就高得离谱，却俨然已有在房价领涨阵营站稳脚跟的趋势，地方楼市也逐渐凸显对政策的“抗药性”。而近一段时间，深圳开征房产税的消息也在业内被屡屡提起，大有房产税一开征，便能给持续升温的楼市带来“清凉一夏”的阵势！
限价令背景下深圳房价仍高位运行
2013年，中国面临新老班子的交接。而楼市也是时时闻“风”而动。今年的2月20日，国务院为房价屡屡攀升的中国楼市开出了被业内认为是“新国五条”的药方，以期为楼市降温。
而在3月1日，更是追加新国五条细则，其中的20%个税征收公开表明打压投机行为，牵动房地产业内敏感的神经，二手市场反应极为激烈。甚至出现了通宵排队过户的情况。
尽管房地产调控力度不断加码，“国五条”严调控落地近三个月，数据显示深圳4月的新建商品住房以11.5%的同比涨幅位列第三，仅次于广州、北京。
据房天下数据监控统计，5.20-5.26期间，深圳楼市成交共944套，成交均价为 22295元/平。从此前市场开盘整体反应情况来看，新房市场略显理性，开盘现场成交有所回落，在一定程度上预示着6月或将会进入一个楼盘整合期，相比较3、4月的楼市，当下楼市行情有所降温，未来或将进入到一个短期的休整期。
从近十周的成交均价走势来看，深圳楼市的每周成交均价已连续8周保持在2万/平以上，在限价令严格执行的深圳楼市，新盘定价成了一个值得深究的问题，在开发商不愿主动的背景下，深圳房价保持在一个相对较高的位置。[详细]
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