[摘要] 近来,我国A股市场出现断崖式下跌,与此形成反差的是,房地产价格强势上扬,尽管有关部门的政策导向颇为明显,希望过冷的股市热一点儿,以及过热的楼市冷一点儿。
楼市“闹心”:该冷的冷不下去?
反观房地产市场,虽然调控接连出台却仍挡不住节节攀升的房价。数据显示,4月份70个大中城市中67个城市房价环比上涨,68个城市房价同比上涨。不少经济学家预测,长期来看楼市仍然看涨。
房地产市场的持续上涨,难道真有如此多的消费需求支撑?不得不承认,源源不断的资金流入看重的,仍然是房地产的和保值功能。炒股不如炒楼的理念在一部分人身上体现得。
不过,也有不少将房价持续上涨的原因归结为货币超发。在全球量化宽松的背景下,中国的货币供应量(M2)也创下新高。央行数据显示,截至3月末,我国M2余额突破100万亿元大关,高达103.61万亿元,约占全球货币供应总量的四分之一。
北京市华远房地产公司董事长任志强表示:“看看这几年房价为什么涨这么快?因为货币超发……中国超发货币之后,没有看到通胀,是因为政府采取了限价的手段。”
星展银行大中华区顾问总监良享也指出,在经济动力不确定的情况下,很多者都寻找一些房地产或房地产信托进行。
货币超发效应已经渗透到千家万户,近期令世人目瞪口呆的“中国大妈”式抢金潮印证了老百姓在意手头的“钱袋子”缩水,关键是如何让资产保值。
教授李稻葵坦言:“地产调控到目前为止未有大规模的成效,原因就在于老百姓没有除了房地产之外的可信、稳定的渠道。”
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