[摘要] 6月份，银行间的流动性虽然比较吃紧，但对房地产行业的影响似乎并没想象中那样厉害。昨日（7月3日），经过多次加价，万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区用地，楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%，再次刷新年内上海土地出让总价纪录。
一线城市稀缺地块将持续受捧
就在昨日，上海保利盛冠有限公司以总价23.56亿元摘得松江区泗泾镇泗凤路一号A地块，溢价率131.89%，折合楼板价12567元/平方米。
据了解，该地块属用地，其四至为东至住宅小区，南至泗凤公路，西至祥汇路，北至泗宝路。地块总出让面积为84089.7平方米，25-01地块 （北块）容积率为2.5，25-02地块（南块）容积率为2，起始出让价为10.16亿元，折合楼板价为5419元/平方米。
事实上，该地块在出让前就吸引了众多开发商的关注，共有79家申领了竞拍申请书。有消息称，金地、绿地、三湘、保利置业、招商等品牌房企都参与了现场竞拍。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2011年至今，上海松江区域内出让的经营性用地 （剔除动迁安置房用地）共计28幅，出让总面积为124.4万平方米，累计出让总金额约为111.6亿元。
据悉，目前，松江区内经营性用地平均楼板价仅为5136元/平米，为10211元/平方米的千新公路二号，且该地块属纯宅地；同时在出让总价方面，近3年的地块为松江区北场1号宅地，但当时14.5亿元的价格较今日的23.56亿元逊色不少。
此次泗泾镇地块无疑再次刷新了松江区土地出让总价新高。
房地产陈晟认为，昨日土地成交行情之所以这么好，主要是开发商对一线城市土地的认可，在保证项目利润方面具有共识。无论钱荒与否，稀缺资源的土地仍受追捧。
陈晟认为，未来楼市无论是行业，还是项目都将出现明显分化。大开发商在拿地过程中仍会表现得比较积极，因为打通了海外融资渠道受国内银行调控政策影响较小。但是一些基于影子银行的融资，高价拿地，并且没有海外融资渠道的中小房企可能需要小心谨慎。
此外，未来开发项目也将出现高溢价和低价拿地的分化。
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