[摘要] 同样一套90平方米的三房，在深圳买需要约200万元，而且只能买到宝安、龙岗，如果再往北步，置业“深圳北”则不到80万元。
04结合部房价将随着区域合作稳步上涨
在综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来，由于上的边界，这些区域有着价格上的“悬崖效应”，也导致了深圳区域的东莞镇区价格要比深圳低得多，就像深圳和香港的情况，香港也扮演着“高地”的角色，但是由于上的划分，即使是区域，香港房价就是要比深圳高出一大截。
如同深圳接受香港的辐射一样，东莞这些镇区也在接受深圳高价的外溢，不过宋丁认为这些位于边界地带的一些镇区拥有着较大的发展前景，“由于上的边界，此前一直受忽略，但如果一旦遇到大的机遇，价格就会有急速上涨的机会。”他举例说比如是区域合作、交通、城镇化本身的发展，“之前就有从深圳往东莞，使得这个价格‘悬崖’在减小。”深圳本身土地资源已经少了，往外扩张的同时，宋丁指出未来深圳周边的地价、房价都会随着关联效应而抬升。
而短期来看，东莞房价稳步上涨的趋势也将延续，来自东莞中原地产、瑞峰置业的分析报告在对下半年房价的预测上都指出了这一点。瑞峰置业分析人士指出，自去年底东莞住宅均价在8500元/平方米左右运行，到今年上半年住宅签约为8699元/平方米，已出现小幅上涨。
“目前东莞楼市已经热销超过1年，库存仍在不断走低，市场需求却仍然旺盛，供不应求局面导致东莞住宅存量低位运行，受‘低库存’的支撑，东莞楼市去货率得到了提高，也支撑了房价‘稳中有涨’的态势。”
而中原地产分析人士则指出，下半年临深楼市供应量，但是由于需求仍然旺盛，即使当地购房需求逐渐饱和，而深圳客比例预计会有进一步上升，成交仍有较大上升空间。
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