[摘要] 城市以点轴圈的形态发展已成为以纽约、东京为首的国际大都会发展趋势，点辐射的区域尽是人居探寻的足迹。已跃居第五大高人口密度城市的深圳，在东西狭长、南北短促的版图局限下，突破原有的“二元”状态，寻找置业的新方向已成大势所趋。
深圳北：深港大都会的脊梁
据悉，城市以点轴圈的形态发展已成为以纽约、东京为首的国际大都会发展趋势，点辐射的区域尽是人居探寻的足迹。
已跃居第五大高人口密度城市的深圳，在东西狭长、南北短促的版图局限下，突破原有的“二元”状态，寻找置业的新方向已成大势所趋。
当我们以时间轴为人居脉络，嵌入深圳腹地的深圳北，深莞中轴线占据着高性价比居住的制高点。
深圳向北的30生活圈，因山水资源丰富程度极其罕见，加之大高尔夫球会观澜湖高尔夫球会横跨这一地域，是一片原生态的山水和成熟的城区生活交融的活力板块，也是距离深港都市近的次区。
诚然，当置业浪潮以摒弃固有的置业模式，以“候鸟型度假生活方式”为导向时，拥有滨海禀赋的深圳东成为了深圳人向海洋寻求资源、财富、生活方式和价值的“深蓝”梦想的实践地。
不论是深莞深圳北还是国际湾区深圳东，均成为主流开发商集结地，碧桂园(小区网论坛)、观澜湖、华润等各家品牌开发商都争相承担起城市运营商的角色，开始了对生活形态的占有。
在这场造城式开发过程中，考验品牌房企的不仅是对资源的有效利用，还有满足于市场需求的价值建设。“高性价比”无疑成为价值衡量的基本法则。
“刚需当道，市场上不缺乏购买力，缺的是合理的价位。”曾是一名智者的名言，却恰到好处地阐述了置业者的心态。
深圳今年上半年新房成交均价已高达21375元/平方米，福田区的价格更是超过了4万每平方米。与一直高位运行的的深圳市场价格相比，迎合刚需市场需求的深圳北近几年的表现颇具说服力。
早些年，对山水生态资源的挖掘，以万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅为代表的豪宅风生水起，已经在莞深沿线形成了壮观的生态居住群落，深圳的需求流入支撑了近年深圳北价格的上扬趋势。
直到去年，以碧桂园旗下碧桂园天麓山、观澜碧桂园为首的临深项目，冲破以往的禁锢，开启了观塘区域刚需浪潮的新时代，动辄六七千的非毛坯价格，拉低了深圳北近年来高位运行的价格同时，也带给了深圳刚需置业者更多的福音。
同区域相比，深圳北尚处于价格低洼地，承接深圳购买力外溢有着天然的。而从长远来看，受城镇化、莞深一体化的影响，深圳价格的“外溢”促使深圳北区域价值有着较大的溢价空间。
未来，我们可以展望，深圳北，作为深港大都会的“脊梁”、深圳城市活力的发展轴，深圳中部发展轴由南至北连接香港、深圳、东莞珠三角三大经济活力的城市，25公里之内，一批批资源配套好、区域价值高的高性价比大盘交相辉映，成就了深圳价值恒久的CBD中轴上的住区。（曾思玮）
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