[摘要] 事实上，楼市泡沫论每年都要冒头，即使是“冷饭”，也总随市场波动炒得有几分新意。那么此刻再来说深圳楼市的泡沫，又有什么解读？
呼吁调控长效机制
有观点指出，房子在供不应求的情况下，上涨是正常的市场规律的体现，尤其像深圳这样，集中了较多公共资源的一线城市。与此同时，在新型城镇化下和城市化加速过程中，人口不断聚集的城市，有大量的自住与改善性刚需存在。深圳楼市还存在大量刚性需求和改善需求，市场购买力也很强大。这足以说明，所谓的房价收入比都是不太准确的数字，市场表现是的说明。
任何一个市场，一旦支付能力和实际价格产生一个大的落差，市场机制必然会进行相对的校正。不过，长达十年的房地产调控并未达到效果。在这样的背景下，出台楼市调控长效机制的呼声日益高涨，业内认为房地产行业或将迎来实质上的大变革。宋丁也表示，如果长效机制政策能稳健实施，中国房地产市场就会逐渐走向健康，泡沫自然就会减少。
有业内人士指出，判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象，重要的不是房价上升了多少，而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期，只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。中国房地产也许并不存在严重的泡沫，但是中国的高房价已经成为不可争辩的事实。虽然需求还在，但是如果买房“搭车”的成本越来越高，再争论中国房地产是否存在严重泡沫似乎也没有什么意义了。
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