[摘要] 住宅市场遭到严厉调控，大量游资涌入商业地产，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。
延伸阅读：
客转战商业地产 写字楼时机已经到来
（来源：中国晨报）由于写字楼贷款次数、购房套数均不受房产新政影响，近期一些敏锐的客已经开始把战场转向商业地产，沪写字楼市场受政策影响较小，逐步呈现稳步上升态势。
写字楼时机已到
据分析1-10月，上海市写字楼市场成交面积1112.5万平方米，成交数据表现亮丽。房地产开发商也纷纷看好市场，供应量较去年相比大幅增加，181万平方米的总供应量相比去年同期增加近32%。
纵观上海写字楼市场状况，可发现这样的规律：写字楼随着市场环境、政策影响会出现波动，但市场供应、成交面积、成交价格相对稳定，整体呈现逐年上升趋势。2010年通货膨胀预期加剧，物价包括油价上涨、更多的资金需要寻找出路，写字楼时机已到。
持续经营稳定
写字楼的热销并非偶然，一般而言成熟的写字楼项目率在5%-8%，预计10年到20年便能收回成本。2010年第三季度，上海全市楼的平均租金增长5.1%，至7元/平方米/天。浦西楼租金环比（比上季度）增长6.6%，为2008年初以来的涨幅，平均租金达到7.0元/平方米/天。在浦东，租金环比增速小幅放缓至3.2%，平均租金为6.9元/平方米/天。正是基于相对稳定的，写字楼市场才能借机走出独立行情。
同时，对于写字楼物业而言，整个中国还处于一个初级水平。但是随着市场的逐步成熟，写字楼的前景诱人。除了买卖的一次性，持续经营，还将带来租金、资产价格和土地的双重利润。
目前，大量资金急需寻找新的渠道，正在复苏上升期的写字楼市场势必成为选择，在9月初，保监会发布《保险资金股权暂行办法》和《保险资金不动产暂行办法》，允许保险资金未上市企业股权和不动产，这也是对写字楼地产的利好消息。
可以预见的是，突出的物业价值，会使得在通胀预期影响下，更多的者将眼光转向写字楼市场。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
