[摘要] 住宅市场遭到严厉调控，大量游资涌入商业地产，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。
个案
选择商业地产应慎重
欧阳女士在楼市折腾了十多年。前期主要是做住宅，伴随中国房地产业的持续向好，她购置的物业价值获得成倍增长。
“２００７年底，国家展开房地产调控，我就开始思考，住宅价格涨幅巨大，已经影响到居民的正常居住，国家强力调控的时期已经到来。”欧阳女士说，积多年在楼市跌打滚爬的经验，她在２００８年全球金融危机正盛时，决定转战商业地产。当年，她在深圳福田区一大厦购入１００多平方米的写字楼，时价不到３００００元／平方米。如今有人出价５００００元求购。“当时首付成数较低，现在算来超过了一倍。”
欧阳女士认为，目前，深圳的部分商业项目涨幅巨大，可能透支了未来的一些空间。因此，购买时一定要慎重选择。“我现在比较关注成都、长沙的一些新建商业项目，这些地方的商业地产还处在起涨阶段，安全系数更高些。尤其是一些位置优越的商务所需资金不大，前景较明朗，值得重点考察。”
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