[摘要] 据记者通过内部了解到的消息，中海地产将在“限价措施”下加大在售房源的供应，而旗下的中海康城国际以及塞纳时光将有1000套房源将在近期推向市场。谈到这些房源的价格时，中海方面透露，该批房源价格肯定严格按政府对项目的限价执行。
【政策回顾】
央行
今日上调存款准备金率0.5%
存款准备金率达到历史点20.5%
据央行官方网站消息，4月17日中国人民银行宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，也是央行自去年以来第十次上调。至此，大型金融机构的存款准备金率达到了20.5%的历史点。分析人士认为，央行此举是为抑制通胀预期，然而效果仍有待观察。
一次性冻结银行资金逾3600亿元
不断高企的CPI被认为是本次存款准备金率上调的重要原因。4月15日，统计局公布的经济数据显示，3月份C PI同比涨幅达到5.4%，创出32个月来新高。而央行此前发布的月度数据显示，3月份新增人民币贷款达6794亿元，一季度新增人民币贷款达2.24万亿元。截至3月末，广义货币供应量同比涨幅为16.6%，高于16%的货币调控目标。货币增速环比涨幅在2月份出现回落后，3月份又有所反弹，较2月份高0.9个百分点。
另外从公开市场上来看，由于3月份央行在公开市场大量运用28天期正回购操作，导致4月份公开市场到期资金超过9000亿元，天量的到期资金加剧了4月份货币回笼的压力，仅依靠央票和实施正回购的公开市场操作工具，很难回收巨量的到期资金，提升存款准备金率成为央行必要的选择。据估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。
四大影响冲击楼市
开发商二季度或后期求量
中原分析认为，本次提高存款准备金率主要是为了继续抑制通货膨，一定程度也是为了楼市调控：再次提高存款准备金率对楼市的影响主要有几点：
首先：继续抑制开发贷、购房贷，根据统计局公布的一季度楼市情况看，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，调控政策的影响逐渐清晰。贷款明显收紧。目前来看治理通货膨胀与调控楼市需要同时发力，在通货膨胀大背景下，楼市调控更是逆水行舟不进则退。而在持续加码的政策重压下，目前来看房价下行的可能性愈来愈大。
其次：抑楼市必须首先抑信贷，货币政策是影响楼市调控的关键因素，相比前两轮调控，第三轮调控执行到目前来看，力度更大，首要原因就是结合信贷调控，不仅叠加数次加息，更是缩减了利率优惠幅度，存贷款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动。
第三：增加开发商资金利用成本。据截至4月1日的74家A股上市地产公司年报显示其中合计现金流净值为负的701.67亿元，去年这74家公司的现金流净值为357.56亿元，同比减少了296.24%；其中资产负债表中的存货合计为7237.29亿元，去年这些公司的存货是5110.19亿元，同比增加41.62%。 现金流锐减，而存货则明显上涨，这证明了近开发商的资金压力逐渐加大。公开统计数据显示3月份，39家信托公司共发行129只固定信托产品，单月发行数量环比增长152.9%，同比增长111.5%；预计发行总规模为211.11亿元，环比增长91.5%同比增长146.1%
第四：在融资渠道急剧变窄的同时，房企融资成本不断攀高，在连续多次上调后，开发商从银行贷款也越来越难。而信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。会逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。
预计在下半年开发商将遇到大的资金压力，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始就明显的出现求量的行为。北京等城市很可能率先出现市场调整。而二三线城市可能明显滞后。
而直接影响来看，很可能部分城市已经出现银行暂停购房贷款或者是暂停部分购房贷款的现象可能逐渐增加和蔓延。而对于购房者来说，想要获得贷款的难度也更加加大。叠合信贷政策的第三轮楼市调控目前来看，力度将继续增加。
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