[摘要] 银监会去年５月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌１０％、２０％和３０％。银监会主席助理阎庆民在全国“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是３０％。
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一年调控效果不佳 楼市"拉锯"或引第四轮调控
（来源：时代周报）三轮重磅调控，撼动的只是成交量，房价则坚挺如故，终难撼动。国土资源部副部长小苏表示："认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。"
4月17日，"严厉"的房地产调控"国十条"出台已经一年，市场博弈仍在花样翻新地继续。一年间，继"国十条"之后，"国五条"、"国八条"也接踵登场，限购、限贷、加息、房产税等颇具杀伤力的招数纷纷祭起，力图阻截房价的狂飙突进。然而，三轮重磅调控，撼动的只是成交量，房价则坚挺如故，终难撼动。国土资源部副部长小苏表示："认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。"
一年调控效果不佳
从4月上旬开始，国务院派出的8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此轮督查，再度彰显对房地产调控的决心。赴上海督查组一位工作人员对时代周报透露，此前各城市出台的与GDP增幅挂钩的房价调控目标，认为有所欠缺，督查的目的也是希望部分省市能有所调整。"希望各城市能切实抑制房价过度上扬，如果效果不理想，不排除层面有新一轮调控措施出台。"
"国十条"出台至今已满一年，其间又有"国五条"、"国八条"相继登场，在去年的两轮调控主要收紧信贷、推进房产税试点的基础上，今年1月的第三轮调控即"国五条"又进一步推行"限购令"，再度强力扼制市场需求。但，撼动的只是成交量，房价却坚挺如故，未见松动，这显然与百姓期望相距甚远。"一年来调控确实不够到位。"督查组工作人员称。
成交量的低迷，被认为是调控至今的主要功效。"限购令的威慑力度还是很大的，严加打压需求，让一些楼盘的销售陷入僵持。除了一些刚需的楼盘还有一定成交量，高档楼盘基本上是卖不动了。"上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣告诉时代周报。
然而，据上海房地产研究院综合研究部的部长杨红旭分析，一年来，无论是成交量还是均价，只是涨幅有所收敛。"去年新建商品房成交量的增幅是10%，2009年是40%多，市场有所降温。此外，去年成交均价的涨幅是7.5%，2009年则是23%。两个大幅回落，说明调控是有效果的，但问题在于价格并没有得到控制，东部大城市涨幅还是比较大，调控的效果并不是很明显。"
"去年的调控没有达到预期的目标，楼价不跌反升，市场恐慌性购房又再次出现，导致了今年初第三轮调控的出台。如果今年还不能稳定房价的话，我相信还有第四轮。越调控房价越高，也是楼市的一个怪圈，调控确实很难，但不调又不行。"中原地产的项目副总经理黄韬告诉时代周报记者。
日前，在赴浙江督查时，国土资源部的副部长小苏表示："认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。"
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