[摘要] 从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
龙岗区高成交量造房价“假摔”现象
近来，官方网站上公布的数据显示，我市一手住宅的均价每平方米低于２００００元，于是有观点认为深圳的房价开始下降了。其实，实际情况并非如此。
以４月份成交均价的为例：４月３日全市成交６３套新房住宅，成交面积５６９７．７３平方米，成交均价１５２３２元／平方米。其中，仅龙岗区就成交５６套／５１１２．１１平方米，是全市成交量多的区域，成交均价１４１３０元／平方米。而宝安区成交３套／２１８．８０平方米，成交均价２２１７３元／平方米；盐田区成交２套／２１１．８５平方米，成交均价２０２６６元／平方米；福田区成交２套／１５４．９７平方米，成交均价３４９２５元／平方米；罗湖、南山两区零成交。
而在龙岗区成交的５６套新房中，“大东城”成交２０套／１８５６．７１平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，成交均价１２７３２元／平方米；“星河时代”以１２套／９５４．７１平方米的成交量第二，成交均价１７３５１元／平方米；“首创八意府”名列第三，成交６套／５３１．５７平方米，成交均价１２５１９元／平方米。
再如成交均价第二低的４月４日：当天全市仅成交１７套新房住宅，成交面积１６４７．０９平方米，成交均价１６４６１元／平方米。龙岗区成交１５套／１４７５．５６平方米，成交均价１４６１７元／平方米。其中，“星河时代”成交９套／７６２．０５平方米，成交均价１７２８１元／平方米；“首创八意府”以２套／１７６．９９平方米的成交量第二，成交均价１２６７１元／平方米；“振业城”成交１套面积为２７０．８０平方米的住宅，名列第三，成交均价１１６４４元／平方米。宝安、南山仅各成交１套住宅，后者的均价高达４２８９７元／平方米；罗湖、福田、盐田三区零成交。
业内研究人士指出，正是因为上述两天龙岗区的成交量占全市的８８％以上，才拉低了全市的均价。但这并不意味着全市房价降低了，因为宝安、盐田、福田的均价仍然很高。所以，这只是统计上房价的“假摔”。
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