[摘要] 二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。
供求缺口约为５０００套
受调控影响，楼市需求受到遏制，成交量锐减，新房供应速度低于消耗速度，因此，尽管楼市成交量在调控压力下下降明显，但楼市实际上仍处于“供不应求”的状态。
美联物业研究报告称，从新房存量的区域分布来看，截至５月１５日，罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗一手住宅可售套数分别为４４９、１８４６、２５４４、１１０４、４６２６、９９６６套，龙岗区占全市新房存量近一半，罗湖、福田、南山新房存量则较少。
与去年同期相比，六区新房存量分别增加－６７％、－１２％、－５５％、１９９％、－２９％、７１％，罗湖、南山两区新房存量下降明显，福田、宝安两区有一定程度下降，龙岗、盐田两区新房存量则有较明显上升，从各区新房存量的同比变化，不难解释目前出现的区域楼价走势分化的现象。
根据社科院《２０１０年城市白皮书》，深圳城市建设土地开发强度已达４７％（香港仅１９％），又据深圳城市发展规划，深圳城建用地将控制在城市总面积的５０％以内，因此，深圳将遭遇越来越严峻的土地供应瓶颈。
去年，深圳市土地房产交易共出让居住用地７宗，宗地面积为６０．５万平方米，同比减少１７％。在２０１０年出让的居住用地中，保障房、安居房及企业配套住房供应占据全部居住用地供应的６５％，纯商品住宅用地仅有三宗。
美联物业研究冯永恒认为，土地供应总量不断减少，保障性住房建设比例的上升，将进一步压缩未来商品住宅供应的空间。开发商在土地储备无法及时得到补充的情况下，难免会滋生的心理，进而影响一手市场整体供应水平。
预计今年全年一手住宅成交套数将达到３．１万套左右，比去年下降１－２成，全年新增一手住宅供应２．６万套，低于市场消耗速度，供求缺口约为５０００套。“供不应求”仍将主导一手住宅市场。
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