[摘要] 二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。
宝安商铺拉低成交价
世华地产成交系统统计数据显示，继前一周全市商铺买卖成交价格高达４９７７１元／平方米，上周回落至４００００元／平方米以下，为３５０５１元／平方米，环比下降２９．５７％；租赁均价为１５８元／平方米／月，环比下降１９．３２％。
根据市场调查，由于在前海规划和即将开通的利好作用下，宝安区商铺市场成交活跃，吸引了许多来自福田、南山和罗湖的客户，而宝安本地客户仅占２０％。上周宝安区低档商铺成交较多，是拉低全市商铺成交均价的主要原因。
上周写字楼买卖成交价格为２３２７７元／平方米，环比下降２２．１０％；月租均价为１４７元／平方米，环比下降７．４２％。写字楼买卖成交依然较少，租赁成交持续活跃。据市场调查，目前车公庙和福田区的写字楼空置率相比去年年底又有所降低，目前空置率约为３％～５％，多数物业能达到满租。
市场方面，上周买卖成交均价为１２５４０元／平方米，环比小幅下降２．８７％；月租均价为４７元／平方米，环比小幅上涨４．７７％。(来源：搜房业内论坛)
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