[摘要] 限购、限价、限贷，楼市调控步步趋严。二三线限购名单还未正式落地，调控效果渐显明朗。一二手房价倒挂，二手房市场成交持续低迷，市场库存量不断激增，开发商低价促销入市蓄势待发，整个楼市大有一番风云变幻之势，眼下楼市“拐点”之说又被提上日程。不禁有疑问，楼市若真的迎来“拐点”，房价到底能降多少？
拐点？
一二手房价倒挂逼近万元
一向被视为国内楼市风向标的深圳，早在2011年1月份就开始出现一二手房价格倒挂现象，到5至6月时的价格差更是逼近万元。笔者不禁发问，楼市“拐点”是否真的已到来？
深圳自5月实施“限价”后，一二手房价格倒挂现象日趋明显。例如在6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平价格入市，而该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平；招商雍景湾以3.5万元/平的均价开盘，而该同等二手房价格却已经达到5万元/平。
在整体房价方面，今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。据相关数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时达到高峰，7月份有所回落。
一线城市中的北京、上海及广州，同样出现一二手房价格倒挂。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。【详细】
开发商库存量不断暗涌
楼市调控政策不断收紧，楼市热点城市库存量明显上涨，房企资金链吃紧，更有业内人士预计楼市“拐点”为期。
据相关数据显示，今年7月末11个房地产重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%,但是都远远低于2010年的平均94%的去化率。可以预见，潜在供应将明显上涨，而一旦全面限购，库存或将大幅上涨。
截至8月17日，沪深两市122家房地产上市公司中，共有38家上市房企公布了2011年半年报，占比超过三成。报告期内，38家上市房企期末存货从去年同期的2602.24亿元大幅增加至今年中期的3762.06亿元，同比大增44.57%。
而在被称为房企巨头的四大房企“招保万金”中，万科与招商地产目前已经公布了2011年半年报。据中报披露，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占38家已披露中报的上市房企期末存货余额的比例高达57.37%。【详细】
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