[摘要] 限购、限价、限贷，楼市调控步步趋严。二三线限购名单还未正式落地，调控效果渐显明朗。一二手房价倒挂，二手房市场成交持续低迷，市场库存量不断激增，开发商低价促销入市蓄势待发，整个楼市大有一番风云变幻之势，眼下楼市“拐点”之说又被提上日程。不禁有疑问，楼市若真的迎来“拐点”，房价到底能降多少？
猜想：
房价到底能降多少？
据中原地产统计显示，近几周来，北上广深等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价已全面松动。新房市场方面，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显著。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。二手住宅市场同样持续低迷。上周，京沪深穗津5大重点城市的成交环比降幅有扩大的趋势，其中，广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。
据数据统计，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战早已初现端倪。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。
但是房价终会下降多少，现在仍旧是一个谜。【详细】
百姓期盼房价实质性“拐点”
据报道，北京市决定从2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5％。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降“拐点”时，北京市这一政策将给房地产市场是房价走势带来什么影响呢？
据相关数据显示，今年1－7月，北京市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12％，其中住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2％。按现有统计口径测算，北京实施房地产市场调控政策，上半年房地产业增加值下降5.5％，影响经济增速0.7个百分点。
有市民表示，现在房价确实有下跌趋势，但跌幅还是很有限。如今市场各方仍处于博弈状态中，开发商在硬撑。希望各级政府坚持调控不动摇，不会因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价拐早日迎来实质性的下降点。【详细】
小编总结：调控政策依旧严格进行，二三线城市限购名单9月初或将落地。在未来的两个月内，处于严厉的“限”字令下，且随着新建住宅供应量的持续增加，房地产资金渠道收紧，开发商将会进行大量的有预期准备的“促销”活动。新房价格的下调也将带动二手房价的下行，房价“拐点”仍会逐步显现，“”也将会是大势所趋的。
延伸阅读：
预期逐步兑现 一线城市房价下跌大幕拉开
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
