[摘要] 9月3日，深圳超级大盘“龙光城”正式开盘。据悉，开盘当日共有3000名客户到场，而当日一次性付款可享7.5折优惠，使得首批推出的近千套房源不到4就已宣告。
刚需还是打折
但是，对此观点，也是市场人士给出了不同的看法。据中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁向观点地产新媒体表示，项目热销的主要原因毫无疑问是价格的优惠，因为目前5000多元的均价，在深圳市场上。
而购房者享受7.5折的优惠前提是一次性付款，同时经历了这么久的调控，基本上已经把客的各方面都限制了，无论是贷款或者限购。同样也有市场人士推断热销基本上是以刚性需求的购房者引发。
据他们认为，虽然7.5折的优惠幅度，堪称为深圳今年以来的优惠项目。但林晓华亦指出，其实就5200元每平米的均价，在该区域都属于合理的价格，相对于以前来讲，也只是略有偏低。
而对于价格较低的主要原因，林晓华也分析，这是由于该项目作为500万平米的大盘，按照行业的发展规律，它期即使是以低于成本价来卖都是合理的。
据他认为，大盘项目必须通过拉低走高来带动整个项目的持续发展，开发商是通过整体拉高的均价来计算盈利的，不是靠一期来赚钱的。
此外，深圳刚性需求的旺盛似乎一直也都未减少。相关资料显示，4月30日，中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套“限价房”开盘，由于现场客户5000余人，1200套房源加推到1349套，截止到当日下午2点，房源已经被抢购一空。
6月11日，莱蒙国际位于深圳市宝安区的莱蒙·水榭春天开盘，共推出1093套房源，开盘均价2.1万元/平米。据悉，至当天晚间11点半，67平米-115平米的户型已经销售一空。至此，开盘当天近千套房源被认购，只剩大户型的一些房源未售出，共录得认购额20亿元。
6月18日，招商地产位于南山区蛇口的豪宅项目雍景湾正式开盘，该项目共推出609套房源，开盘均价3.5万元/平米。
据了解，项目开盘当天便吸引了近千人到场，并且时间不到就全部。据雍景湾销售人员透露，开盘当日推出的六栋房屋已经销售超过八成，在众多房客的强烈要求下，雍景湾再加推两栋，然而加推的两栋也几乎。
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