[摘要] 记者近日在各房地产开发企业采访时发现，基于对未来楼市趋势的判断，为应对市场低迷，年底，各开发商开始加速推盘。
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开发商上演"刚需"抢夺战 新盘加推促销招式多
（来源：搜房网） 尽管楼市调控不断加码，“三限”政策不断升级 ，但还是无法阻挡“金九银十”这一传统销售旺季的如期到来。鉴于当前的楼市环境，开发商在“金九银十”时期增大宣传力度加推新盘、促销等是可以实现的。据统计，九月深圳将有21新盘加推，而且主要以置业或改善性置业的客户群为主，也就是市场上所说的“刚需”一族。
“刚需”抢夺战上演
据深圳中原市场研究数据显示，在８月底入市及预计９、１０月份将入市的楼盘，房型大多集中在５０平—９０平的２房或３房，以刚性需求为主要的目标客户群，且大户房型及别墅户型则在下半年会相继入市。
今年由于楼市调控不断加码，市场成交情况较为不理想，众多开发商上半年库存量急剧上升。如今深圳已经进入“金九银十”的销售旺季，按照购房者以往的购买习惯，开发商将紧抓时机抢跑入市，加大推盘量，市场供应也将大幅增加。
据笔者观察，进入九月至今，市场上不断有新盘入市，且该类新盘多具有产品类型大多以中小户型为主、项目总价较低等特点，适合“刚需”一族置业。笔者预估，“金九银十”或将上演一场房企新盘加推战，同时也将上演一场刚需族抢夺大战。
“刚需”仍是未来市场主导
按照如今的市场环境，以购房者为主导的买房市场已渐渐形成，购房者具有更多的选择权。一方面是房企集中放量入市，加大促销力度吸引购房者，而另一方面则是刚需族观望情绪浓烈，认为房价还会继续降，且在未遇到极其中意的房子时是不会轻易拍板买房的。
据美联物业研究的数据统计显示，深圳下半年至少有１０２个楼盘具备入市条件。但由于楼市调控政策以及房企自身等因素，真正能够入市的楼盘可能有70多个，其中南山有２４个楼盘，宝安有２４个，龙岗有 ２５个，其中８０％的是3房和4房户型，仍以刚需楼盘为主打产品。
据悉，“金九银十”期间主打小户型产品的入市楼盘就有15个，且针对改善性需求的中大户型楼盘也有11个，不难看出此番房企集中放量入市的趋势明显。
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