[摘要] 10月22日，第九届中国改革论坛在京举行。华远地产董事长任志强接受访问时称，目前的调控政策并未危及城市的房产开发企业，未来也不可能推向三四线城市，因此房企大面积倒闭的局面不会出现。
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销售遇阻加剧
从今年下半年开始，房企融资环境全面紧缩。在房企传统的外源融资渠道被全面堵死的基础上，发行债券（如海外发行债券）、信托融资等主要的外源融资渠道也开始出现越来越紧的局面。因此，销售回款已成为房企主要的资金来源渠道。
而让房企们失望的是，销售遇阻现象同样在加剧。日前，１０６家上市公司房地产企业的半年报刚刚披露完毕，万科、金地、保利等几家Ａ股龙头房企也随后就公布了９月份销售数据：万科９月份万科实现销售面积１０８万平方米，销售金额１２５．１亿元，同比２０１０年９月分别下降４．９％和１２％；金地集团９月份实现签约面积３１万平方米，同比减少３７．６％，签约金额３７．８亿元，同比减少３６％；保利地产９月份实现签约面积５８．７５万平方米，同比下降３３．１４％，实现签约金额６７．３６亿元，同比下降２６．２１％。
据统计，上半年，上市房企整体资产负债率达到了７２％，负债总额突破１．０９万亿元，同比上涨４１％。其中，杀伤力的流动负债已经占到负债总额的７０．６％，同比上涨５４％。
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房企融资不惜成本
所以，为了扩大现金流，在销售这一跟稻草希望尽失的时候，大型房企们只好又回到千方百计融资的道上，可以看到，房企近期在融资方面动作重重、不惜成本。
１０月９月晚间，中粮地产发布公告，表示将抛售其持有的招商证券性金融资产获利约４０００万元，这是中粮地产继今年１月、３月后的第三次抛售该股票融资，补充流动资金的目的一目了然，但成本较高毋庸置疑。
无独有偶，就在中粮地产发布公告抛售股票的当日，包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企均发布融资公告。
万科１０月为名下子公司进行三次担保融资约１２亿元，提供全额连带责任担保；中航地产为下属子公司预计总计１７．５亿元的银行贷款提供连带责任担保。
万通地产通过旗下基金获得近３．７亿元房地产信托融资，但却被疑为“代孕生子”。
平安信托一位人士告诉记者，在银行信贷实施名单制管理和信贷额度控制及回款速度减缓，是在资金成本整体上移的情况下，只有大型开发企业才能开拓多元融资渠道，通过票据、信托、企业债等方式融资，并且融资成本也在显著上升。所以，当前在地产行业，“缺钱、融资，并且是不计成本地融资”似乎已成为行业主流话语。
对此，巴曙松认为，当前民间融资利率拉高的主要力量之一，就是房地产企业基于高盈利预期以及调控会短期结束的政策预期进行的高成本融资，在货币政策不可能大幅放松时，这些房地产企业的洗牌不可避免。
对此，华泰证券地产分析师张平表示，地产行业属于资金密集型行业，加上它又是型的行业，本身也是金融业的一个组成部分，在一定意义上讲，房企缺资金将是一个永恒的状况。要让这个行业出现资金富裕的情况，只有一种可能，那就是销售好，同时行业又没有扩张的余地了。但这种情况同时到来的可能性几乎为零。
张平说，缺钱是房企的常态，但新情况是上游资金放水量骤减，“现在资金紧缺的状况，比以前加重了３０％～４０％。所以，在银行贷款、信托收紧等背景下，房企只要发现任何的融资机会，就一定会不惜成本。”
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