[摘要] 上周（１１月２１日～１１月２７日)，虽然一手房不断促销，但深圳楼市成交仍然十分低迷，购房者陷入深度观望之中。
高档商业
拉高成交均价
根据世华地产成交系统数据显示，近期商业地产买卖成交低迷，租赁成交相对活跃。上周商铺买卖成交均价为43782元／平方米，华强北高档物业的成交推高成交均价；商铺租赁成交均价为254元／平方米／月，福田车公庙和南山前海成交活跃。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为161元／平方米／月，环比下降11.38%。福田车公庙中低档物业的成交拉低成交均价。
市场方面，上周租赁成交均价为50元／平方米／月，环比大幅下降23.67%，主要是因为，上周高档物业的成交拉高成交均价，致使成交均价基数过高。
业内人士表示，上周新房、二手房成交总套数不及千套，成交进一步萎缩，新房价格再降一成，二手房价格仍呈现结构性调整。根据深圳中原市场研究部的观点，在潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。（深圳商报）
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