[摘要] 昨日下午，龙华新区龙华办事处锦绣御园楼盘，数十位业主围堵售楼处，称开发商售楼违背承诺，虚假宣传；开发商锦绣江南有限公司则表示，售楼的文件资料中均不存在虚假承诺，业主实际是不满近房价下滑，企图对开发商施压补差价。
快评
谁应承担房价风险
深圳商报评论员 米鹏民
锦绣御园是龙华的一个楼盘。仅仅过了半年时间，其二期开盘价比一期下降５０００元之多，降幅超过２５％，引起一期老业主的维权行动。
将心比心，我们对一期老业主的郁闷心情十分理解、同情。
大家都知道股市有风险，所以凡介绍、研究、推荐股票的媒体，都会有一句撇清责任的提醒：“股市有风险，入市须谨慎”。推荐股票，部门要求必须有从业资格，要把从业资格证号亮出来，以示负责。就这还“黑嘴”不断，抓了不少，判刑的也有。
但鼓励民众买房，似乎只要敢说就行，不仅不要资格考试，更不用负“黑嘴”责任。今天，国家从大局出发开始调控房价，楼市也开始有风险了，而且在有些地方风险好像还很大。但这时候，你没有办法找到任何一个“黑嘴”的责任。于是，业主就把气撒在开发商身上。
在希望房价永远上涨这一点上，开发商与客在利益上高度一致。而房价一跌，马上就翻脸成仇，应该说是找错了对象。买卖之间，只要不是强买强卖，就应该看作是公平交易。既然有具有法律效力的合同文本，作为一个具有完全民事行为能力的人，就应该有“认赌服输”的契约精神。
关于并不难理解的契约精神，大家接受得也很快。这不，此次锦绣御园一期老业主维权，并没有直接拿房价下降说事，而是列举出物业管理、、环境、定金等“合法”理由来主张，只是的落脚点还在房价——要求给老业主每平方米３５００元的补偿。
开发商的拒绝是必然的，也是合理合法的。正如律师对本报记者所说，如果说开发商有什么责任，那也就是从市场营销和品牌维护的角度，在后续产品大幅时，能够考虑采取一点措施，尽量让老客户在心理上有所安慰。但这只是情理上的选项，并不是法定义务，更不能由此让开发商替业主承担房价的风险。至于有少数开发商或为老业主补偿，或承诺若干年后现价回购等，都只能看作是不同开发商的不同营销策略，不能以此要求的开发商照此办理，因为于法无据。
看来，开发商的售楼处也需要贴上这样一份告示：楼市有风险，购房须谨慎。（深圳商报）
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