[摘要] 春节后，深圳新房成交连续５周上升，中小户型是其中的主力。面对调控严厉依旧的住宅市场，开发商纷纷将主打产品定位于９０平方米以下的中小户型，并推出一系列旨在减轻买家支付压力的促销招数，楼市刚需的争夺战已打响。
得刚需者得天下，这是过去一年深圳楼市的显著特点，也是今年开发商竞争制胜的方向。
春节后，深圳新房成交连续５周上升，中小户型是其中的主力。面对调控严厉依旧的住宅市场，开发商纷纷将主打产品定位于９０平方米以下的中小户型，并推出一系列旨在减轻买家支付压力的促销招数，楼市刚需的争夺战已打响。
■刚需买家超八成
“从成交活跃的楼盘可以看出，促销吸引刚需置业者才是制胜宝典。”中原地产评价当前深圳楼市特色时一语中的。所谓刚需一族几乎都是清一色的置业者，其购买意愿较急迫，但支付能力较弱，目标房源主要是中小户型。
市规划国土委公开数据显示，２月，全市新房共成交１９３１套，其中，９０平方米以下住宅成交１６４１套，占比８５％，环比１月增长２个百分点，而９０平方米以上住宅仅成交２９０套，占比２５％，环比下降２个百分点。
专业人士表示，二手住宅方面，近期成交量连续上升９周，２、３房户型也是当仁不让的成交主力，刚需为市场主体；而高均价、大面积的豪宅少人问津。
分析市规划国土委的统计数据也能得出相应结论。１月，全市共成交二手住宅１１３２套，成交面积９．５８万平方米，套均８５平方米。２月，全市共成交１５５７套，成交面积１３．１万平方米，套均８４平方米，环比减少１平方米，说明２月成交的小户型相比１月有上升。
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