[摘要] 近日，国家学院咨询研究员小广在天津谈及经济增长下的房地产时表示，限购对被限购城市的房价没有影响，限购政策以后即使放松，也不要寄予很大的希望。
限购对房价没有影响
对于大家认为中国去年房地产调整是由于宏观调控严厉，小广表示这是个错误判断。宏观调控从来不严厉，只能是以前太宽松，去年还没有回落到正常的水平，还是偏松的环境，由过度轻松回到正常化的情况下。楼市政策只是对一个地方有影响，但是对另外的地方是相反的影响。
比如，去年因为限购，北京房价停止上涨了，但是却导致廊坊的房价大幅上涨。
因为推动房价主要的需求是需求，市民有钱，有强烈的愿望，只要不是统一的限购，他就会去廊坊买房子，所以廊坊的房价一定涨。
“实际上限购的城市都是房价涨不上去的时候才限购，都是涨的比较高的时候才限购，所以我认为限购对房价没有影响，对另外的城市有影响，对其他房价是促进上涨。”小广强调即使限购政策以后放松了，也不要寄予很大的希望。
举一个例子，现在的调控价格，前年开始约谈，就是不要涨了。约谈以后肯定是起到一定的抑制作用，但是形成一定的趋势以后，不约谈了，那价格还涨吗？涨不了了。
所以需求主要是来自于货币过量供给，必然导致房价大幅度上涨。这个调整就是内在的调整。因为限购主要是抑制需求。
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