[摘要] 去库存已成为开发商的当务之急,一直承诺“不”的宝龙地产也开始熬不住了。宝龙地产执行官许华芳表示,新开项目都会推出一定的促销。
去库存前景堪忧
实际上,针对上述房企高库存现象,也有声音称,近期,楼市成交量正在回升,库存也在随之降低。
对此,北京中原地产研究总监张大伟向本报记者表示,虽然市场上的交易量出现小幅回升,但从成交量的值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成,市场依然处于低位。
更值得注意的是,根据中原地产的监测,截至到2012年2月底,标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约6成。
张大伟还表示,虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量,但库存量的持续增加却是不争的事实。而且总体来看,房企去库存难度很大,前景堪忧。
“高库存对于企业不利”,曹建海向记者直言,企业已经陷入艰难困境,当务之急是促销以回收现金。
而宝龙地产就是真实的写照,许华芳在公司业绩发布会上坦言,公司接下来会有促销活动。
据记者了解,宝龙地产2012年全年可售货源约120亿至140亿。对此,3月27日,标准普尔发布评级报告称,今年宝龙地产将激进地推行策略,从而尽快处理日渐增加的库存。但是,许华芳却强调,幅度很小,仅10%左右。
“去库存的程度将直接取决于开发商的幅度”,曹建海直言,以目前整体经济增长前景和市场情况来看,想要完全消化库存难。个别上市公司如果能够加大幅度,以价跑量,那么可能会率先抢占市场份额,进而能够喘口气,以待市场出现转机。
曹建海强调,有些房企旗下项目甚至要降到成本价以下,用过去所获利润来弥补现在的损失,或者出售资产,才能在这个行业继续生存下去。
“行业内30%-40%的企业亏损将成为正常现象”,曹建海直言,没有人能够救这些企业。有业内人士也向记者表示,有些房企本身就属于高经营,再加上高库存消化不良,资金回笼缓慢,资产缩水却在加快,风险自然会凸显出来。
值得一提的是,标普上述报告将宝龙地产的企业信用评级由“B+”下调至“B”。标普称,该公司的财务风险状况已经从“激进”恶化到“较高性”。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。