[摘要] 市场经济体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。而目前，各级政府凭借安居房保障房重回商品房供应市场，上游严控制私企拿地，下游制定新楼盘预售价格，甚至房产服务领域出现官方中介，从政策、产品、价格到服务等领域，无不呈现“国进民退”的影子。
拿地：
关键词：土地拍卖减少 城市更新成主体
国土资源部：提高土地出让门槛
继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中国官方进一步出手调控房地产市场。国土资源部10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛。
为落实《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”) 要求，依法加强，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，国土资源部公布了《关于加强房地产用地供应和有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应。
同时，严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让的20%。严格依法处置闲置房地产用地。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，各地国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。
五部委出新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。 “遏制部分城市房价过快上涨”政策拳，打向开发商囤地、炒地。
蒋力：土拍减少 城市更新成房企拿地新方式
深圳一直是一个高速发展的城市，随着城市产业结构调整、人口大规模迁入，部分城区和城市基础设施已经不能满足需求，必须进行市政、交通与居住条件的更新改造，城市更新已经成为政府必须要积极面对的问题。
深圳的土地现在已经稀缺了，正常招拍挂的地价相对高，而做城市更新相对来说成本要低一点，但是这中间蕴含着很多的困难。比如说要跟居民进行细致的沟通交流，让他们去解读、认可和支持政府的城市更新政策，顺势而为真诚沟通并相互理解，才能达到多方共赢的局面。总而言之，城市更新需要做大量的工作，和正常招拍挂来做一个项目是迥然不同的。[详细]
万科OR佳兆业？南园新村旧改受两大房企“宠爱”
5月29日上午，万科官方刊物《万科周刊》在其官方微博上发帖称，“5月25日，深圳万科正式签约福田新项目。项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米。”当天，石又在自己的微博上欣喜地转发这一消息。据了解，万科深圳公司与合作方正式签署深圳南园新村的旧改项目合作开发协议。万科公司负责人表示，将把南园打造成城市更新领域的示范样板工程。而在南园新村现场拉起“强势进驻”横幅的佳兆业又作何感想？这个位于深南大道南侧的旧改项目已然成为两大开发商眼中的“肉”，可究竟是万科，还是佳兆业获得此旧改项目呢？[详细]
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