[摘要] 在沉寂一段时间后，大量别墅将在下半年集结上市，实为深圳楼市近年罕见现象。记者近日从市场获悉，深圳下半年许多别墅进入现售期，供应量创历史新高，6大项目近千套别墅成市场新增力量，其销售起步价都在。在别墅买家中，不乏团购客户。
部分别墅起步价为
据了解，上述6个别墅项目单套别墅售价普遍在1000万元以上，甚至不乏货值亿元单位。“大面积、纯粹别墅集中在下半年上市，这是近年深圳楼市罕见的现象。”美亨总经理吴茂萍介绍说，上半年深圳在售价纯千万元以上的项目有天琴湾(小区网，论坛)、天麓、爱琴湾山庄、凯旋湾(小区网，论坛)、观澜湖大宅等别墅主导的项目。
据美亨统计，鹭湖、观澜高尔夫、龙岗城等别墅单价普遍在2万至5万元/平方米，与原特区内别墅动辄15万至30万元/平方米及别墅区8万元/平方米起的价格相比，差3至15倍。目前，观澜高尔夫、鹭湖及龙岗城别墅准入门槛分别为500万元、400万元和300万元，与别墅区1500万元、香蜜湖北2300万元、南山2200万元及招华曦城1300万元的准入门槛有着极大的差距。
深圳中原地产事业七部董事总经理张宏表示，今年上半年别墅市场进入“百花齐放”阶段，各种别墅在市场上轮番表现；下半年别墅市场则是“去伪存真”阶段，一些大尺度、售价高、品质好的主流别墅起着风向标的作用。
一位不愿具名的地产开发商认为，“禁墅令”进一步升级将会对深圳别墅市场产生一定的影响，或“助涨”存量别墅的价格。由于目前深圳别墅类产品供应本就紧俏，而别墅类用地又被列入限制禁止用地目录，短期内别墅的成交或许会有一定幅度上升。
有买家团购别墅
业内人士表示，自深圳实施限购限价以来，深圳别墅已经由预售转入现售，而部分改善性需求的买家“攒房票”到位，使得别墅供应和销售走旺。
备受业界关注的大南山紫园是下半年入市的别墅。紫园由91套独栋、联排、双拼、空中院落等别墅产品组成，建筑面积约249~420平方米。据开发商介绍说，近日有不少深港、京沪等友人到紫园置业，甚至吸引了对施工工艺颇有讲究的一名德国企业主，目前销售率已经过半。据记者多方了解，深圳别墅进入销售旺季：爱琴湾山庄45天成交10余套别墅；公园大地“极系”别墅开盘两个月，售出30余套；观湖园在6月16日和17日，连续成交两套别墅；仅6月25日，招华曦城就成交了4套别墅。
据知情人士透露，近期别墅买家出现了团购客户。6月初，香蜜湖某女业主到访熙园山院(小区网，论坛)，经过细致考察之后，当即购下1套双拼别墅。随后又向其他8位挚友推荐，终再成交8套别墅。据称，这批业主并没有享受“团购优惠”，只是为了“大家在一起聊天方便”。无独有偶，在此之前，香蜜湖1号的业主联袂其兄弟、朋友在龙岗城一大型项目团购了3套别墅。
别墅买家谢先生名下已有多套物业，属限购范畴。他近期买下一套别墅，用的是妻子一位亲戚的名字。据他介绍，在限购开始时，自己就用自己公司为这位妻子亲戚办理社保，一年多下来，这位亲戚已经有购房资格了。
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