[摘要] 一则“N年以后，我儿子要继承十几套房子！”的帖子引起了广大网友的关注。过去的人口的过快增长催高了房价，导致越来越多的年轻人买不起房产，而解决的办法唯有控制人口。计划生育国策已经实施三十多年，中国人口数量在不断减少，家庭正进入独生子女时代，有预言未来房价将大幅下降，社会出现大量空房子，甚至空城。
计划生育：中国房地产的杀手？
对于我国房地产业的未来走向，在这里我将做一个简单的分析，就是执行了30年的计划生育政策与房地产业的关系。代被“计生”的人群出生在50年代，中国人平均寿命是70多岁，那么该人群的死亡高峰期将在2020年以后出现；届时，他们的独生子女组成的家庭将接收双方父母的遗产——住房；也就是说，2020年以后，将会出现大量“一个家庭拥有三套住房”的情况；随后，被“计生”的60年代人、70年代人，都会出现以上情况。
一个拥有三套住房的家庭，对房地产市场，不管是交易市场还是租赁市场，基本上是输出效应，而无吸纳效应，所谓的“刚性需求”完全不存在。人口减少而房产作为固定资产未随之减少，房产的租赁和交易市场将出现供大于求的局面。
可以预见，2020年以后，将有大量的遗产房进入租赁和交易市场，随后几十年将有源源不断的遗产房进入市场，房地产的租赁和交易价格将一路走低，房地产的和保值功能将完全消失，中国房地产业将进入彻底的熊市；至于再次走牛的时间，那要看我国计生政策何时取消和届时国人生育意愿的强弱。
还可以预见，因为部分50年代人活不过平均寿命，中国房地产业的大熊市趋势会在2015年左右确立；作为一个经济人趋利避害的理性选择，应该赶在趋势确立之前出手房产套取现金，这部分远见人士将在2010年左右出现。
因为以上分析，我对中国地产业全面看空，持有房地产物业（非自住）5年以上都是不明智的。另外，因为计划生育政策的影响，中国地产行业进入彻底熊市的同时，中国社会将迅速“老龄化”，青壮劳力将是稀缺资源，届时大学应届毕业生月薪上万不是梦，现在20年的工资才能买套房，届时3、5的工资就足够买房。现在4、50岁，期望靠房产养老的那批人，到他们真的老了，估计卖一套房的钱只能请得起3、5年保姆，出租一套房的月租只能付得起保姆的周薪。
所以呢，我认为“少买房，多养娃”是道，多养育几个大学一毕业就月薪上万的儿女才是的，虽然辛苦，但是大大的。
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