[摘要] 深圳7月新房成交数据已经出炉。来自有关机构的研究报告显示，7月全市共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。与上月相比，成交套数下跌21.3％，成交面积下跌19.9％。
深圳7月新房成交数据已经出炉。来自有关机构的研究报告显示，7月全市共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。与上月相比，成交套数下跌21.3％，成交面积下跌19.9％。
根据该报告的数据，7月份成交量各区的前三强分别是宝安、龙岗、南山。其中，宝安区成交面积138554平方米，套数1516套，占总量的46.3%，成交均价19226元/平方米。龙岗区成交面积104858平方米，套数1067套，占总量的35.0%，成交均价14278元/平方米。南山区成交面积39094平方米，套数418套，占总量的13.0%，成交均价37395元/平方米。而在6月份，深圳全市共成交4189套新房住宅，成交面积373819平方米，成交均价18964元/平方米。相比之下，7月份成交下跌两成，价格略有上涨。
价格略有上涨
面对成交数字的下滑，中原研究部分析认为，这是由于近期推售的楼盘均以大户型为主造成的。由于7月楼盘推售套数相比上月少，本月成交的新房仍以前期的大盘为主，比如拿下7月成交的水榭春天、位居第三的星河盛世，还有圣拿威花园。所以7月份成交量相比上月下降两成。
虽然成交量下滑，但价格表现却颇为坚挺，由于近期新房市场持续火爆，不少楼盘价格与前期相比，有所上扬，所以，7月份新房成交价格与上月相比，上涨6.4%。唯有福田和盐田两区受到桐林和海川阁的影响，价格环比略有下降。
8月成交量将大幅提高
在供应方面，7月供应继续放量，批售面积为43.6万平方米，套数达4553套。新增项目中有一半在宝安区，而套数更是高达全市新增的八成。宝安区的成交量也是水涨船高，成交面积138554平方米，套数1516套，占全市总量的46.3%。
深圳市7月份成交量的前十名楼盘共成交约14.28万平方米、1466套，占全市总成交量的四成有多。位于龙华(社区网论坛商铺)的水榭春天5期7月份成交31207.68平方米、328套，成交均价19700元/平方米，成为销售。位于西乡碧海的富通城(小区网论坛)·十锦以成交21449.35平方米、251套位居亚军，成交均价17000元/平方米。位于龙华的星河盛世7月份成交19832.29平方米、233套，成交均价22000元/平方米，位列第三。
受到政府两次降息的利好刺激，7月开发商推盘速度明显加快，推盘项目多达15个，推盘面积为46.6万平方米，环比上月增加47%，近期项目开盘销售率都在8成左右，预计8月成交量将大幅提高。
商业成交价量齐跌
来自国土局的数据显示，7月深圳市商业共成交12382.27平方米、206套，成交均价27080元/平方米，其中成交量的前十名楼盘成交11846.72平方米、197套，占全市总量的95.7%。回顾6月，商业共成交13421.48平方米、214套，成交均价29677元/平方米，其中成交量的前十名楼盘成交12488.66平方米、198套，占总量的93.0%。与上月相比，成交面积、套数、价格均呈现小量跌幅。
商业成交受到推盘影响，主要集中在龙岗宝安两区。楼盘的社区商业由于入市门槛低、较好，颇受客青睐。上月位于龙华的美佳华首誉社区商业、龙岗横岗的天颂雅苑(小区网论坛)商业均有不错的表现。
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