[摘要] 深圳7月新房成交数据已经出炉。来自有关机构的研究报告显示，7月全市共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。与上月相比，成交套数下跌21.3％，成交面积下跌19.9％。
意见
的买房时机已经过去
谈到近期的楼市走势，美联物业研究副经理徐枫说，的买房时机已经过去。
徐枫认为，近几年的房价低谷出现在去年底到今年4月份之间。在政策的强力控制之下，不仅开发商动作极为谨慎，置业者的观望气氛也很浓厚，多种因素作用之下，房价进入一个相对的低谷。但在今年，随着国家两次降息，政策的高压已经有所缓和，市场的敏感性迅速被激活，开发商的推盘节奏加快，置业者也活跃起来，所以价格与前段时间相比，略有上涨。“就目前来说，市场上的笋盘很少了。”徐枫说。
尽管如此，徐枫仍然建议置业者保持积极的入市态度。她说，虽然目前的房价相比前段时间而言已经提高了一些，但按照价格曲线来看，现阶段只能算作是价格启动的前期，离所谓的高峰还差得远。另一方面，根据过往十年的市场表现来看，商品房仍然不失为一种较好的资产配置手段。（杨媛）
8月房价上涨乏力
深圳7月份新房成交显示，7月房价环比上涨6.4%。由于8月推盘量高于7月，引起置业者对房价的担心。对此，世联地产华南区域分析师曹取淡定地说，8月份深圳的房价缺乏上涨的动力。
对于7月份的房价上涨，同样来自世联的地产研究部总监吴志辉与曹取意见一致，他们都认为，一是由于7月份面世的楼盘占比加大，推动了整体均价的上升；二是由于部分楼盘上半年的行为使得利润空间变薄，趁着近期市场回暖，有提价行动，但是就此出现房价大幅上涨、或者说报复性反弹的可能性小。
曹取分析说，政策目前的态度仍然是以控制为主，限购、限贷等重要政策并未出现松动。今年下半年推出的户型，大户型单位占了较大的比重，在这种前提之下，开发商的营销主题仍然是以走量为主，所以在价格方面，不会有太大的波动。（杨媛）
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